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【房价|均价44000元一平，皇姑两个小区为何房价相差七倍？】
皇姑区在沈阳房地产市场是一个颇具特色的区 ， 作为传统的教育强区 ， 虽然近些年来43中、虹桥中学等名校成绩逐渐没落 ， 与7中 ， 和平三校等均有较大差距 ， 不过学区房的价格却一直都比较坚挺 ， 即使在沈阳整体房地产市场不好的情况下 ， 部分房源价格也没有下降太多 ， 很多次新房源的均价甚至超过了2万 ， 这显然超出了很多人的理解 。
而与之相反的是 ， 皇姑区有些非学区的小区 ， 价格则异常的便宜 ， 如泰山小区、长江南小区、明廉小区等 ， 价格只有六七千甚至五六千元一平 。 这些小区地理位置相当不错 ， 配套也相当完备 ， 为何价格如此之低呢？我们查询了皇姑区各小区二手房的整体均价 ， 发现均价最高的是辽大二部家属区 ， 而均价最低的则是克俭小区（去除房源过少的项目） 。 今天 ， 我们就为大家来实探这两个小区 ， 看看具体都是什么情况 。
辽大二部家属区
皇姑区目前房价小区的项目 ， 当属传说中的辽大二部家属区 。 该小区位于一环附近 ， 紧邻崇山路 ， 辽宁省实验学区西侧 ， 仅为三栋老旧居民楼 ， 房龄预计在30年以上 ， 也没什么环境可言 。 不过就是这样一个小区 ， 目前的均价在44000多元 ， 单价即使在全沈阳 ， 也堪称最高 。 如此高价的主要原因无疑是优秀的学区配套 ， 辽宁省实验学校是目前沈阳最优秀的小学 ， 而该小区户型普遍较小 ， 因此虽然单价较高 ， 不过总价却相对还好 ， 用不是特别高的价格就能获得入学顶级学校的资格 ， 这就是购房者对该房源趋之若鹜的原因 。
而除了学区之外 ， 该小区处于的地段放在全沈阳也是相当不错的 。 小区门前紧邻三横一纵主干道 ， 自驾出行相当方便 。 距离地铁2/10号线换成车站也很近 ， 周边公交线路众多 ， 公共交通方面没得说 。 医疗方面紧邻辽宁中医 ， 距离其他三甲医院也都不远 。 商业方面距离北行商圈较近 ， 附近还有一新建社区型商业街 ， 日常购物相当便利 。
克俭小区
那么 ， 皇姑区房价最低的是哪个小区呢？排除部分房源过少以及公寓产品之外 ， 目前成交均价最低的是位于一环内 ， 紧邻铁西边界的克俭小区 ， 在售均价仅为6000多元每平 ， 这即使在二手房价偏低的沈阳来说 ， 价格也是相当惊人的 。 而如果不在意楼层、朝向、装修情况等 ， 部分房源均价低至4000多元每平 ， 一套小两室的房子总价仅为25万 ， 并且由于是老旧小区 ， 公摊面积不高 ， 实得面积相对较大 。
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