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住房短缺的时代早就过去了 ， 目前全国人均居住面积也早已超过39平方米 。 2017年到2021年 ， 我国的商品房销售额维持在17万亿平方米左右 。 商品房过剩在很多城市都在发生 ， 根据易居研究院的研究结果 ， 截至2021年底 ， 全国有超过5.1亿平方米的商品房库存 ， 有超过20个城市去化周期超过20个月 。
从2016年 ， 我国提出房住不炒以来 ， 相关政策不鼓励大家把房子作为一种投资的产品 ， 虽然在一线城市中一些热门的地段 ， 房价依然坚挺 ， 但是纵观全球楼市 ， 没有哪个国家的房地产能够兴旺发达超过50年 ， 如果你想通过房产实现资产的快速增值 ， 现在已经不太现实了 ， 但是在这样的一个环境下 ， 依然出现一个奇怪的现象 ， 那就是房子已经越来越不好卖 ， 但是开盘时依然会被抢购一空 ， 对于这样的问题 ， 内行人说出了其中的套路 。
楼盘被抢购一空的秘密 。 2015年到2016年之间 ， 大部分城市的房价经历了大涨 ， 一些三四线城市受到棚改货币化安置的影响 ， 房价从四五千上涨到过万一个平方 ， 但是这并不是相关部门希望看到的 ， 过高的房价影响人们的安居乐业 ， 会挤占实体经济的发展空间 ， 影响勤劳致富的价值观 ， 于是2019年 ， 住建部提出要稳地价、稳房价、稳预期 。 此后 ， 房贷两条红线和针对开发商的三道红线 ， 给楼市上了两道锁 ， 开发商不得不集中精力降低负债 。 在棚改退潮之后 ， 地产金融政策又有收紧 ， 一些房企债务问题暴露之后 ， 降价促销也不一定能起到很好的效果 。 因为对于购房者来说 ， 他们是买涨不买跌的 ， 许多人还在等待房价继续下跌 。
统计局数据显示 ， 房地产开发投资增速在下降 ， 2022年1-2月份 ， 全国房屋新开工面积14967万平方米 ， 下降12.2% 。 商品房销售面积15703万平方米 ， 同比下降9.6% 。 这说明 ， 开发商的建房热情在下降 ， 购房者也不再像以前那样着急入市 。
开发商一边在传递与楼市相关的利好信息 ， 一边又制造房子紧俏的假象 ， 许多外行人不理解 ， 为什么房子明明不好卖了 ， 一开盘 ， 房子却被抢购一空？内行人认为 ， 之所以会出现这样的情况 ， 首先就是捂盘惜售 ， 开发商申请预售证时往往可以一次申请几栋楼的数量 ， 但是能卖出的房子的套数是有限的 。
开发商的套路 。 在1栋楼即将开售之前 ， 他们都会开展认筹的活动 ， 并且通过认筹送购物卡、认筹送物业费等方式鼓励大家提前成为楼盘的潜在客户 。 比如开发商申请了1000套房源的预售证 ， 但是只收到了500位客户的认筹 ， 为了制造房源紧张的假象 ， 他们只推出300套房子 。 当然 ， 由于500套房源的楼层、户型、房价都不一样 ， 所以最后可能出现300套房源都抢购一空 ， 还有200多位购房者没有选到心仪的房子 。 开发商并不为此担心 ， 因为这200多位购房者受到售楼部火爆现象的影响 ， 认为房子的行情还是很好 ， 如此紧俏 ， 那还不赶紧买房 。 在下次开盘时采取同样的套路 ， 如果只收到了200位购房者的意向金 ， 那么又只推出100多套房子 ， 这样一来 ， 自然很容易开盘就售罄 。
另外 ， 许多售楼部都有销控表 ， 当你表达出想买房的意愿时 ， 销售员就会告诉你要去查一下销控表 ， 但实际上这张表格并非是完全准确的 ， 他们会提前勾掉一些房子 ， 告诉你这些房子卖完了 ， 标注为已经出售 ， 造成房源紧缺的假象 ， 这样可以让不好卖的房源尽快销售出去 ， 而等到过几个月你再去售楼部看的时候 ， 总会有几套房子退出来 。
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