房价|从佛山地王房价说开去佛山|地王|华润

佛山房价自从2015年到如今经历了房价的两轮暴涨!
第一轮是从2016年到是2018年中旬，这个阶段佛山各个区域房价是普涨阶段，普涨完成后佛山房价比之前至少翻了一番!
随后佛山房价在高位徘徊了一年时间!
到了2019年年中，佛山房价开始降温!
从佛山西部外围区逐渐扩散到东部核心区;
然后在2020年下半年开始，佛山房价开始了第二轮暴涨模式!
只是这轮暴涨的时间来讲，只持续了一年时间不到!
到了2021年8月份之后，佛山房价逐步降温;
第二轮的房价就涨价范围来说，主要是集中在东部沿广佛边境的几个核心镇街的楼盘!
中部镇街房价基本没怎么涨!
而西部三水、高明镇街房价还在阴跌之中，只不过降价幅度比之前收窄了不少!

佛山目前的10大地王，楼面价价格区间集中在18252元到22330元之间!
地理区位上集中在佛山东部地区最核心区的6个镇街!
其中有9块都是2020年下半年以来所创造的地价新纪录!
其中桂城4个;
大沥2个;
里水、石湾、陈村、北滘各一个!
其中最贵的是位于陈村的华润，楼面地价达到22330元!
佛山从2020年底到2021年年中的第二轮房价暴涨地王的地理区位集中度进一步集中!
桂城、大沥、里水、石湾一直都是佛山房价地价最高的区域!
而在第一轮的时候，房价、地价能够与广佛边境最核心区比翼双飞的顺德传统中心大良和容桂，在经过了2018年到2019年的地价、房价深度调整之后，在第二轮的佛山房价上涨阶段，并没有跟上佛山最中心区房价、地价的节奏而逐步掉队!
反而是佛山中部一线，紧邻东部镇街的狮山、张槎等镇街，在地价和房价方面创了新高!
所以佛山第二轮的房价和地价上涨，在区域地理选择上相当的理性!
但是佛山东部核心区的房价，个别楼盘确实存在短时间内跳涨等不合理因素!
佛山第二轮房价暴涨，主要还是集中在广佛边境核心区的几十个楼盘!
目前佛山也确实存在极少数的几个、最多十几个盘出现豪宅化现象，比如说桂城核心区的保利天悦，从开卖的时候将近3万，经过两三年卖到6万、甚至7万的这个现象!
但是客观上来说，佛山的这个极少数盘豪宅化现象，也就只能容许个位数存在!
绝大部分的房企楼盘做不到!
毕竟有钱人群永远都是这么极少部分，数量极为有限!
大部分买房群众还是属于刚需和改善型为主!
所以，大部分曾经不理性拿地的房企，就要为自己曾经的冲动买单了!
目前佛山地王是陈村华润，当时拿地价格是22330元，按照能够保本以上来算，最起码应该35000元开卖，就算卖到40000元，也只能算是才盈利!
而陈村华润现在卖27000元左右，甚至24000元到25000元的价格都有!
现在回头来看，华润2021年地价确实是拿高了!
就陈村的地理区域、产业配套、人口基数来讲， 15000元地价、25000元房价基本上就是陈村的天花板了!
而华润在陈村华润之前的2018年，同样在南庄以将近1万元地价拿下的南庄华润，后来也就是卖13000左右!
所以这算是华润犯了第二次错误了!
与此同时佛山第二轮地价暴涨以来的5个20000+的地价楼盘，桂城有2个，大沥有2个!
地理区位都要比陈村的位置要好，但是目前在售的价格也都不乐观!
本质上就是地价拿贵了!
如今房价回归理性，难以实现盈利!
综合来说，佛山房价在最近7年的历史变迁中，西部镇街房价在第一轮房价暴涨后逐步回归理性;

房价|从佛山地王房价说开去

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