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哪是不是意味着 ， 持有房产的人 ， 将遭遇邻国日本泡沫刺破后的经济低迷 ， 房产变为负资产的境遇？我在房地产领悟和房地产打了一辈子交道 ， 我的判断是 ， 不会！
首先 ， 次贷危机式的金融危机 ， 在我国没有发生的土壤 。 美国、日本的房地产危机 ， 都是因为他们抵押的是房子本身 ， 首付可以贷款 ， 也就是说 ， 购买房子 ， 自己的自有资金可以一分不投；而我国买房 ， 是要有首付的；偿贷能力 ， 是得评估的 ， 虽然评估也不怎么靠得住 ， 而银行想让你的贷款尽量安全 ， 会要求有共同的偿债人 ， 也就是说 ， 除非你个人收入流水相当哇塞 ， 否则 ， 一套房子 ， 绑定的可能是父母和孩子 ， 或是夫妻共同 。
其次 ， 美国的断供 ， 房子银行收回 ， 业主损失的是每个月的还款 ， 而且 ， 日本和美国 ， 个人是可以破产的 ， 破产后 ， 债务是可以不继续还的 ， 不影响后面的信用；所以次贷危机时 ， 美国的房产经常打出1元销售 ， 谁买 ， 谁帮前业主偿还剩下的债务 。 而日本也经常出现在一些偏远的地区 ， 老人不堪负担房产税 ， 想把土地、房屋退给国家而不被允许的情况 。 中国不一样 ， 恶意断供了 ， 就得法拍 ， 法拍不足还银行的 ， 就得原业主继续偿还 ， 中国听说有个人破产了 ， 但是实际操作起来怎么操作 ， 还不是很明白 。 如果不还 ， 上了老赖名单 ， 各种限制高消费 ， 限制子女 ， 更让人伤不起！没有子女的 ， 还得耽误自己的职业 。 断供对国人来说 ， 代价太大 ， 所以不会出现大规模断供 。
第三：因为业主都在死扛 ， 所以二手房价是相对稳定的 ， 也就不存在房价硬着陆的情况了 。 而希望有一天房价如葱的 ， 也别指望了 ， 看看差不多 ， 该上车就上车吧 。
第四：好地段的房子 ， 资产属性不会改变 。 是的 ， 以后的孩子可能每个人手里都有几套房 。 这也是少数孩子会这样的情况 。 随着生活品质的提升 。 旅游方式也会变化 ， 以后的人不会喜欢上车睡觉 ， 下车撒尿 ， 到了景点狂拍照的方式了 。 深度游 ， 体验游会成为趋势 。 而房产中介尽可转型 ， 或者直接做房产经纪人 ， 帮助业主把闲置的房产用来做短租 ， 提供给短期旅游的人群使用 。 这个市场也不容小觑 。 其次学区房 ， 临近学校的房子 ， 出租市场一直挺好 。 也决定了地段优良的房子仍然是优质资产 。
综上所述 ， 房地产还想恢复往日荣光 ， 是千难万难了 。 房地产要崩盘 ， 也是危言耸听 。 炒房没活路了 ， 但持有优质地段的房产 ， 仍然是优质资产 ， 也是一定的 。 房地产将进入相对稳定的横盘期 ， 优质地段 ， 优质设计建造的房产仍然会受到资本的追捧 ， 这毫无悬念 。
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