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一提到上三区便宜、带电梯的二手房 ， 肯定都想到兰江新苑、云江新苑 。
它们可是二手房小区佼佼者 。
虽然是小海地的还迁房 ， 但因为房龄新、配套全、学片不错 ， 经常闯入全市二手房成交TOP10！
不过 ， 房子越卖越好 ， 价格也有点水涨船高 。
之前 ， 100万出头就能买一个一室 ， 而现在 ， 至少得135万起 。
房价一上涨 ， 性价比就显得不那么合适了 。
并且目前需要统筹上学 ， 没有专属的对口小学了 。
难道 ， 同样有学区优势的南开区 ， 就没有高性价比的小区吗？
别说还真有 ， 并且可选的还不少 ， 能多达8个 。
一室的总价 ， 甚至比小海地还有优势！
接下来 ， 小编就详细说说 。
南开北片
大园新居
大园新居 ， 位于南开区芥园西道与向阳路交口 。
距离地铁2号线芥园西道站与咸阳路站均1.1公里 。
对口的小学为前园小学 ， 属于南开北片 。
小区于2008年建成 ， 是一个还迁房小区 ， 有高层和洋房两种产品 。
小区高层 ， 28层到顶 ， 梯户比较大 ， 3梯7户 ， 户型面积在53-113平米 。
缺点是户型各个朝向都有 ， 价差比较大 ， 均价在2.2-2.4万/平米之间 。
高层59平米一室 ， 总价最低129万 。
高层85-87平米两室 ， 总价在180-190万 。
水郡花园
水郡花园 ， 临近大园新居 ， 同位于芥园西道 ， 东侧紧邻人民医院 ， 南侧为南运河 。
小区距离地铁6号线人民医院站 ， 仅400多米 。
对口小学为在南开艺术小学 ， 也属于南开北片 。
小区为商品房 ， 于2007年建成 ， 房龄较新 ， 有小高层和高层 ， 15-29层到顶 。
最小户型为44平米 ， 所在楼栋 ， 为小区南向临街的4栋楼 ， 均18层到顶 。
置业总价在150万左右 ， 折合单价在3.3-3.4万/平米 。
相比小区的大户型 ， 这款小户型 ， 单价比较贵 ， 能高出小6千的价差 。
高层78平米两室 ， 总价在220-230万 。
临渭佳园
临渭佳园 ， 位于临潼路与渭水道交口 ， 距离地铁6号线长虹公园站900多米 。
对口小学为南开艺术小学 ， 也属于南开北片 。
小区也是还迁小区 ， 于2009年交付 ， 有高层和洋房 。
高层最小户型47平米 ， 总价130多万 。
最小62平米两室 ， 总价在160-170万 。
凯盛家园
凯盛家园 ， 位于冶金路与泾水道交口 ， 距离地铁2号线咸阳路站 ， 600多米 。
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