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中国10万人才汇聚海南 ， 结果当时区区600万人口的海南居然有2万家房地产公司 。 海南到底曾经错过了什么？他的未来还值不值得期待？海南的未来还会好吗？现在提起海南 ， 你想到的是海鲜、沙滩、冲浪、椰子 ， 是一个遥远的旅游的目的地 。 但是曾经他是和深圳一样的改革特区 ， 甚至一度打算赶超深圳 。
早在1988年 ， 海南建省办经济特区 ， 成为中国最大的经济特区 。 深圳特区当时的成功让大家对海南的未来产生了一种期待 ， 带着同样的特区梦 ， 摩拳擦掌地来到海南 。 八九年开始 ， 海南的房价就开始飙升 ， 你现在觉得近些年北京、上海的房价涨得太高 ， 过于离谱 ， 那是你没见过90年代海南这么说吧 ， 上海市中心的房价到零七年也才1万 ， 而在1993年 ， 海南就出现了一万一平米的楼盘 ， 那个时候人均工资一个月几百块钱 ， 而且涨价不是按一年一倍这样算 。 售楼处排在前面的转手卖给排在后面的人就能赚钱 。
【大悦城|海南自贸港，对中国人意味着什么？】
当时十万人 ， 海南搞出2万家房产公司 ， 后果当然也不例外 ， 泡沫碰面 ， 无数人的梦想化成一座烂尾楼 ， 甚至连海南发展银行都直接倒闭了 。 这是海南第一次折在房地产 。 到了2009年 ， 海南刚刚消耗完上一次的泡沫 ， 国家把建立海南国际旅游岛上升为国家战略 ， 没想到熟悉的剧情又来了一遍 ， 全国的资金蜂拥而至 ， 一个月之内 ， 海南的房价翻倍 ， 结果又是尴尬地不了了之 。 碧海蓝天 ， 大有可为 ， 海南怎么就非得跟房子杠上了呢？
2018年 ， 海南迎来了自己的第三次历史机遇 ， 被定位成为中国第一个国际自由贸易港 。 这一次 ， 海南做的第一件事也很简单啊 ， 先别跟我扯经济发展 ， 产业布局 ， 我先把房地产给按住 ， 全岛限购 ， 严禁炒房 ， 人才来了 ， 咱们单独算 ， 但是凡事只是想来搞房地产投机的 ， 对不起 ， 不欢迎 ， 别的可以商量 ， 但是海南绝对不会在一个坑里再摔 。 第三次 ， 海南当地的领导也直接说海南有历史教训 ， 是啊 ， 离开了房地产会有各种各样的财政困难 ， 但是海南近几十年的经验就是五个字 ， 决不能炒房 。 而且海南这次并不急躁 ， 他已经等了太多年 ， 在这一次珍贵的机会面前 ， 他不在乎 ， 多一些耐心 。
2018年到2020年 ， 海南的年均GDP增速只有5%勉强 ， 也就是全国平均水平 。 但是我们看他的产业结构啊 ， 2017年的时候 ， 房地产在海南GDP里面占了46% ， 也就是将近一半儿 ， 一半儿都是房地产 ， 2020年房地产的比例就降到了21% ， 可以说海南正在和房地产全面脱钩 。 这几年的增长放缓实际上是一个痛苦的阶段的过程 ， 而终于在去年 ， 海南向世人发出了他重生之后的第一申报 ， 省GDP增速11.2% ， 实际增速全国第二 ， 考虑到第一名的湖北是因为二零年情况特殊 ， 导致了二一年反弹性的增长 ， 所以海南实际上干出了全国最高的纯粹增量 ， 这样的成绩当然不仅仅是靠打压房地产就能得到到底是什么原因让海南用如此惊人的速度启动腾飞？而这样的腾飞到底能不能持续？
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