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前言：房产或者说房价问题 ， 一直都是人们茶余饭后最大的谈资 ， 不管在任何场合 ， 有关房产的问题 ， 都是必说的话题 。
那么 ， 有关房产的八大谎言 ， 你知道几个呢？第一 ， 住房产权70年 ， 到期后自动续期 。
我们经常会说到 ， 房子的产权年限的问题 ， 住房的产权年限是70年 ， 商业房的产权年限是40年 ， 这个年限是指土地的使用年限 ， 而土地上面建造的房子 ， 是永久的 ， 没有产权年限 。
住房产权年限到期后自动续期 ， 这个是民法典明确的事情 ， 但是 ， 我国的房子在建造时 ， 就是按照50年的使用寿命标准来建造的 ， 如果开发商在建造房屋时 ， 偷工减料 ， 房子的使用寿命 ， 是很难达到50年的 ， 事实上 ， 我国多数的房子 ， 超过50之后 ， 都会变成危房 ， 倒塌了 ， 房子都不在了 ， 还有什么70年产权呢 ， 更别提自动续期的事情了；
第二 ， 旺铺转让 。
我们在逛大街时 ， 经常看到“旺铺转让”“旺铺招租”“旺铺出租”等等字样 ， 这其实也是非常常见的谎言之一了 ， 很简单的道理 ， 如果真的是旺铺 ， 肯定是非常赚钱的 ， 哪里还需要转让 ， 哪怕是自己赚够了钱 ， 或者有其他更赚钱的事情要做 ， 也可以介绍给亲戚朋友来做 ， 根本不需要通过张贴广告来转让商铺 ， 谁家没有七大姑八大姨的呢？
第三 ， 房价是炒房客吵起来的 。
大家应该都听过温州炒房团 ， 以及近几年的合肥炒房团 ， 温州炒房团的结果 ， 大家都很清楚 ， 可以说是惨不忍睹 ， 如果炒房团可以将房价吵起来 ， 就不会血亏了 。
事实上 ， 房价的上涨 ， 其根本原因不在于炒房团的炒作 ， 更加不在于房产中介 ， 房价真正上涨的因素在于土地价格 ， 在于货币增发 ， 在于经济增长；
第四 ， 房价一定会降 。
持有这一观点的人非常多 ， 甚至包括很多知名的房产专家和经济学家 ， 可现实在一次次的打脸这些看空房价的人 。
我在刚刚从事房地产行业时 ， 也就是2008年的时候 ， 遇到一个合工大的教授 ， 他就经常和我说 ， 根据他的分析 ， 中国的房价要下跌了 ， 现在的房地产泡沫太严重了 ， 未来房价一定会下降 。
可事实上 ， 中国房价一直在上涨 ， 哪怕2021年的经历了史上最严的楼市调控 ， 房价也比较平稳 ， 也没见到房价普降大降 。
第五 ， 房地产税要来了 。
事实上 ， 房地产税的试点 ， 早在十几年前 ， 就在上海和重庆试点了 ， 那么 ， 上海和重庆的房价降了吗?特别是上海 ， 房价一直在上涨 ， 从来没有下跌过 。
近十几年的时间里 ， 房地产税要开征的声音一直没有间断 ， 每年都会被提及 ， 但是 ， 房地产税暂时还不会来的 。
其一 ， 房地产税并不是为了降低房价 ， 其二 ， 房地产税试点很难推广开来 ， 前几日 ， 财政部有一次的发文称 ， 现阶段 ， 不宜扩大房地产税的试点 。
房地产税未来肯定会开征 ， 但是 ， 需要很久很久的时间 ， 从目前来看 ， 五年内开征的可能性不大 。
第六 ， 中国的房地产泡沫一定会破 。
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