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我们都知道上个世纪日本的经济
那时候一个普通的日本人需要连续工作18年才能买得起属于自己的房子 。
那时候的日本人号称“卖掉东京 ， 可以买下整个美国” 。
但之后日本经济泡沫破裂 ， 此后日本的经济一蹶不振 ， 房价自然也是断崖式下跌 ， 萎靡不振 。
失去的30年、平成废宅、低欲望社会成为了日本社会的一个又一个标签 。
即使是因为最近日本政府宽松的货币政策以及东京奥运会的加持 ， 导致日本房价有不小的涨幅 ， 但日本房价离泡沫时期的顶峰依然差距巨大 。
日本如今的房价 ， 大家可以参考上面这张图 。
我们可以看到出来东京都和神奈川两个地方 ， 其他地方大多都在1万人民币左右的价格 ， 广岛以下的地区房价更是都不到1万元人民币 。
而我们很多县城的房子都超过了一万元人民币 。
但是我们现在的人均收入却远远不如日本 。
即使是日本最大的城市东京 ， 目前的价格也早已比北京、上海、深圳便宜了 。 而东京的人均工资是国内一线城市的三倍左右 。
而且日本的房子没有公摊面积 ， 全部还为精装修 ， 几方面因素叠加下更加显得东京的房子有点划算 ， 或者说是国内的房价太贵了 。
这也难怪最近日本经济新闻报道称中国的房价泡沫已经超出日本泡沫时期 ， 根据金融研究院的数据统计 ， 深圳 ， 北京 ， 上海、广州的房价收入比分别为57倍 ， 55倍 ， 45倍和40倍 ， 而东京都在1990年 ， 日本房价泡沫破裂前的房价收入比仅为18倍 ，
根据金融研究院的数据统计 ， 深圳、北京、上海、广州的房价收入比分别为五十七倍、五十五倍、四十五倍和四十倍 。 而东京都在一九九零年日本房价泡沫破裂前的房价收入比仅为十八倍 。
这组统计数据可能因为统计口径的关系 ， 比其他一些数据源要更大一些 ， 但同一口径下的对比仍然值得参考 。
翻阅了其他来源的数据可以发现 ， 虽然不同的数据来源给出的房价收入比具体数值有所不同 ， 但无一例外的是 ， 房价收入比最高的十个城市里有七个在我国 ， 可以更直观地感受到全球房地产最热火朝天的地方在哪里 。
日本人买房的贷款利率也低得难以想象 ， 大约在百分之零点七甚至更低 。 在东京二十三区买下无公摊、面积、大小为七十七平的公寓 ， 一次性只要支付六万人民币 ， 月供仅需五千四百元人民币 。 而东京二十三区是整个东京城市圈的中心 ， 类比的话相当于上海外环内、北京五环内 。
但即便如此 ， 日本的年轻人依然没有像中国人那样买房的热情与执念 。 究其原因 ， 中国人买房更多的是因为中国过去的房价只涨不跌 ， 人们更多是冲着升值空间 ， 也就是金融属性去买的 ， 三十年前的日本人又何尝不是如此 ， 但日本的房价曾经真的大幅下跌过 ， 让太多泡沫破裂前背负贷款的人一夜返贫 ， 资产迅速缩水 ， 甚至变为负数 ， 他们 ， 是怕了 。
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