文章图片
文章图片
文章图片
01、前言由于房企拿地规模骤然大降 ， 未来新房供应量必然大降 ， 人们想要买到便宜的房子将更加困难 。
统计数据显示 ， 2022年1-2月 ， 百强房企拿地金额同比下降62.7% 。 大家都来说一说 ， 将来新房会不会更加供不应求 ， 房价是会上涨还是下跌？
而现实的楼市行情 ， 三月靠不住 ， 四月更无力 。
金三 ， 不再有；相信银四 ， 也无需期待 。
楼市传统的金三银四 ， 在2021年接近尾声 ， 2022年彻底结束 。
前20年 ， 每年的金三银四 ， 开发商会赚得盆满钵满 ， 购房者也得到实惠 。
如今 ， 只有开发商唱独角戏 ， 降价是真 ， 购房者不买单也是真 。
今年和以往任何一年的楼市不一样 ， 政策也相对松了 ， 而根本无人关心 ， 购房者的心态也变了 ， 变得更加理智了 。
购房者的钱包没有鼓起来 ， 经济下行 ， 购房者想买房 ， 而心有余力不足 。
首付够了 ， 怕未来月供出现变数 ， 全款买房 ， 攒的钱又不够 ， 在利益权衡之后 ， 先放弃 ， 后面趁市而动 。
在小龙虾看来的感觉 ， 地产商被反噬了 。
过去他们一直制造焦虑 ， 说不买房就结不了婚 ， 不买房下代人没有前途 。
结果 ， 现在的年轻人真不想结婚了 。
过去他们一直宣传“房价永涨论” ， 说房价还要再涨100年 ， 错过机会 ， 就要再等30年 。
年轻人信了 ， 然后就彻底放弃买房了 。
过去他们一直宣称房子是奢侈品 ， 不仅需要3代人的努力 ， 而且选择大于努力 。
年轻人听到这话 ， 真的就不想努力了 。
现在的年轻人 ， 不想结婚 ， 没有梦想 ， 没有奋斗的动力 。
那么 ， 如此这般 ， 怎么买房？
02、杭州楼市的“小阳春”没了在房住不炒的基础上 ， 可持续卖地 ， 能平衡数据才是杭州调控的底层逻辑 。 今年第一批土拍后 ， 一二手倒挂大部分迟早抹平 ， 后面两批次量还有不少 。
【购房置业|杭州楼市的“小阳春”没了！2022年买房，记住这六条！】从住宅到大平层 ， 从市区到环杭 ， 从新房到二手房 ， 除了杭珹未来中心和SKP两个“超级红盘”外 ， 客户仿佛突然消失了 。
事实上 ， SKP虽然限售 ， 但人才不用拼社保 ， 无房也无须顶格社保 ， 仍然是低于预期的 。
结果是 ， 刚需越住越远 ， 改善越住越差 ， “数据”越来越稳 。
在全国大部分城市第一轮供地都很保守的情况下 ， 杭州直接又拿出来了60块地往出卖 ， 土拍总金额约800亿 。
杭州这么个供地法 ， 是真准备把之前在杭州楼市高位接盘的炒房客 ， 都套死在杭州楼市里面去了 。
今年杭州亚运会开始前后 ， 杭州楼市的二手房市场大概率就要明显撑不住了 。 现在杭州人口流入量 ， 也没有以前那么多了 ， 还这么使劲卖地 ， 后面的压力很大了 。
摇号市场也一样 ， 2月底近万人登记的杭珹未来中心是余下的疯狂 ， 之后的红盘虽热闹 ， 但登记数都低于预期 。
往往是 ， 粉盘则开始以“摇起来”为目标 。
推荐阅读
- 购房置业|刚需置业，城区“老破小”和“远郊”新盘能不能买？该怎么选？
- 购房置业|“金三”彻底覆灭！杭州人都不买房了？
- 购房置业|县城的房子还有出路吗，谁来当最后的接盘侠？
- 购房置业|从4万跌到2万，亏损近两百万！业主忍不住大哭：以为买房不会亏
- 购房置业|城镇化率超64%！人口流向即将改变，在哪买房不会亏本？
- 杭州|2022农村新别墅，户型布局更前卫，满足现代生活更多需求
- 购房置业|你的人生清单里，不应该只有房子这一件事！
- 购房置业|购房者胜诉：房企爆雷，楼盘烂尾，可拒还月供！
- 购房置业|县城的房子能不能够买，为何许多人称，县城楼市已经变成韭菜盘
- 购房置业|压上全部身家？融创孙宏斌给出决定，比许家印更有魄力