购房置业|杭州楼市的“小阳春”没了！2022年买房，记住这六条！杭州楼市|小阳春

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01、前言由于房企拿地规模骤然大降，未来新房供应量必然大降，人们想要买到便宜的房子将更加困难。
统计数据显示， 2022年1-2月，百强房企拿地金额同比下降62.7% 。大家都来说一说，将来新房会不会更加供不应求，房价是会上涨还是下跌？

而现实的楼市行情，三月靠不住，四月更无力。
金三，不再有；相信银四，也无需期待。
楼市传统的金三银四，在2021年接近尾声， 2022年彻底结束。
前20年，每年的金三银四，开发商会赚得盆满钵满，购房者也得到实惠。
如今，只有开发商唱独角戏，降价是真，购房者不买单也是真。
今年和以往任何一年的楼市不一样，政策也相对松了，而根本无人关心，购房者的心态也变了，变得更加理智了。
购房者的钱包没有鼓起来，经济下行，购房者想买房，而心有余力不足。
首付够了，怕未来月供出现变数，全款买房，攒的钱又不够，在利益权衡之后，先放弃，后面趁市而动。

在小龙虾看来的感觉，地产商被反噬了。
过去他们一直制造焦虑，说不买房就结不了婚，不买房下代人没有前途。
结果，现在的年轻人真不想结婚了。
过去他们一直宣传“房价永涨论” ，说房价还要再涨100年，错过机会，就要再等30年。
年轻人信了，然后就彻底放弃买房了。
过去他们一直宣称房子是奢侈品，不仅需要3代人的努力，而且选择大于努力。
年轻人听到这话，真的就不想努力了。
现在的年轻人，不想结婚，没有梦想，没有奋斗的动力。
那么，如此这般，怎么买房？
02、杭州楼市的“小阳春”没了在房住不炒的基础上，可持续卖地，能平衡数据才是杭州调控的底层逻辑。今年第一批土拍后，一二手倒挂大部分迟早抹平，后面两批次量还有不少。
【购房置业|杭州楼市的“小阳春”没了！2022年买房，记住这六条！】从住宅到大平层，从市区到环杭，从新房到二手房，除了杭珹未来中心和SKP两个“超级红盘”外，客户仿佛突然消失了。
事实上， SKP虽然限售，但人才不用拼社保，无房也无须顶格社保，仍然是低于预期的。
结果是，刚需越住越远，改善越住越差， “数据”越来越稳。
在全国大部分城市第一轮供地都很保守的情况下，杭州直接又拿出来了60块地往出卖，土拍总金额约800亿。
杭州这么个供地法，是真准备把之前在杭州楼市高位接盘的炒房客，都套死在杭州楼市里面去了。
今年杭州亚运会开始前后，杭州楼市的二手房市场大概率就要明显撑不住了。现在杭州人口流入量，也没有以前那么多了，还这么使劲卖地，后面的压力很大了。
摇号市场也一样， 2月底近万人登记的杭珹未来中心是余下的疯狂，之后的红盘虽热闹，但登记数都低于预期。
往往是，粉盘则开始以“摇起来”为目标。

购房置业|杭州楼市的“小阳春”没了！2022年买房，记住这六条！

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