二手市场更说明问题 。 2月刚过 ， 御品、上品和沁园等多个次新豪宅都“破冰”出现首套网签 。 申花更是异常活跃 ， 截图成交不断 。
但这“热火朝天”的场面 ， 却在过去半个月嘎然而止 ， 并未蔓延至其它豪宅板块 。
截至昨天 ， 3月的成交量刚过3200套 。 按此速度 ， 最终月成交量预计在4000+ 。 距人们期待的5000套+的小阳春底线标准 ， 差距不小 。
与之形成鲜明对比的 ， 是杭州17万套天量二手房挂牌压顶 ， 看得房东们分外烦躁 。
目前来看 ， 在杭州哪怕是去买限价红盘 ， 未来五年有可能也只是一个保本 ， 赚钱的话 ， 很难了 ， 至于去接那种高价二手房的 ， 大概率是凉凉了 。
要知道 ， 交易量是一回事 ， 购买需求又是另一回事 。
现在买房一大难 ， 是首付问题 。
现在都不用说那些一线城市了 ， 就算一个二线城市里面房价中位数的成都 ， 一套房下来也要200万到300万了 ， 按照低的来算 ， 那都要60万 ， 再加上税费中介费 ， 买到手上至少要70万的现金 。
70万的现金 ， 对于小县城出生的普通年轻人来说 ， 家里必然要卖房才能凑够了 。
现在还有比个首付更难的地方 ， 就是月供 ， 首付70万凑够以后 ， 还有140万的房贷需要还 ， 分30年的话 ， 连本带息是280万左右 ， 房贷一年要超过9万了 。
要想扛得住一年9万的房贷 ， 两口子加起来一年至少要赚20万才行 ， 以成都的工资水平来看 ， 两口子赚20万一年 ， 只有精英层才行 ， 而现在经营层又容易遇到裁员、降薪的风险 。
现在阿里都把法拍数量给取消了 ， 就是不想让大家看到 ， 现在的法拍房数量增加的有多快 。
别以为买了房以后 ， 房子就是你的 ， 实际上在你贷款没有还完的时候 ， 你的房子 ， 是银行的 。
03、买房是买周边的稀缺资源黄奇帆说：现在房地产出现了困境 ， 有人把它归结为是地方和政策过头了 ， 太集中了 ， 太厉害了 ， 把它给打压了 ， 这是不合理的 。
整个环境已经到了这一步 ， 你还像当年饥渴状态时期那样去激进 ， 那不变成笑话了吗？
现在的困境 ， 既不是调控过头造成的困难 ， 也不是房产商自作孽造成的 ， 因为房产商2005年、2010年 ， 也都是高举债、高周转、炒地皮的行为方式 。
为什么当时不破产、这会儿房产龙头企业集中破产呢？
原因就是 ， 这种方式在扩张的时候是可以循环的 ， 但现在继续按这个逻辑来你就转不动了 。
房地产的现状基本是这样的：大家手上确实没钱了 ， 之前是全家凑一凑 ， 首付可能没问题 ， 现在是首付已是解决不了的大问题 ， 更别说未来30年的月供 。
所以房地产并不完全是调控给弄残的 ， 主要还是需求端被榨干了 ， 再来一波大返贫 ， 所有人连入场的资格都没有了 。
现在步入社会的年轻人 ， 按理是房地产的接力军 ， 但碰上生不逢时 ， 没有了时代的红利 ， 加之疫情反复 ， 工作都朝不保夕 ， 日常消费纯粹生活必需品化 ， 首付款都凑不齐 ， 谁敢贷款30年？
接盘侠 ， 真的接不动了 。
另一方面 ， 买房 ， 买的不是户型、也不是面积 ， 是买周边的稀缺资源 。
一套房子值不值钱 ， 不是看装修 ， 也不是看面积有多大 ， 看的是这套房子 ， 脚下的土地 ， 周围有哪些稀缺的配套资源 。
任何一种金融产品 ， 都是因为稀缺才有价值 ， 如果能够批量复制 ， 那就失去了金融杠杆的价值 。
但这个世界上 ，所有的骗局 ， 都会编一个稀缺的故事 ， 让大家去投资 ， 比如说元宇宙房子、比如说比特币、比如说某某纪念品 ， 你只需要思考一下 ， 这些真的是稀缺的吗？
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