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很神奇的是 ， 我国有不少县城的房价 ， 竟然可以跟新一线和二线城市相比了 ， 官媒曾有报道 ， 我国已经有103个县城的房价均价过万 ， 这其中一些县城的房价在当地省内更是独领风骚 ， 比如说海南省陵水县 。
据中国房价行情网的数据 ， 2022年2月份 ， 陵水县的新房均价都达到了31755元/平方米 ， 二手房均价更是达到了34971元/平方米 ， 比省会海口都高出了很多 ， 甚至巅峰时期比以高房价出名的三亚还要高 。
这显然是不正常的 ， 那么 ， 为什么县城的房价也会涨到和大城市肩并肩的地步呢？这里主要有2个原因 ， 第一是因为炒房团大量涌入 ， 推动了房价的上涨 。
这些年来 ， 炒房团在全国各地频频出没 ， 他们手握大把现金 ， 根本不在意开发商给出什么价格 ， 只要看中了就会买买买 ， 然后他们再炒高房价来出售 ， 以此来赚巨额差价 。 在炒房团的炒作之下 ， 县城的房价也跟着水涨船高 ， 高到了城市人买房都觉得困难的地步 。
第二则是县城的拆迁户 ， 在城市大兴土木的时候 ， 县城也没有闲着 ， 也跟着拆除了大量的房子 ， 然后建立新的小区 。 对我国很多城市来说 ， 建新小区就是城市发展和现代化的象征 ， 而且一拆一建之间 ， GDP就出来了 ， 所以县城大兴土木也是很积极的 。
【购房置业|县城的房子还有出路吗，谁来当最后的接盘侠？】
之前拆迁采用的补偿政策是货币化安置 ， 即官方给赔偿金 ， 让拆迁户自己去买房 ， 一般赔偿金都非常多 ， 几百万甚至几千万都有 ， 拆迁户一夜暴富 ， 就会拿着巨额赔偿金去买房 ， 对房价更加不敏感 ， 而这就是县城的房价能够不断上涨的底气之一 。
但是时间来到2022年 ， 楼市行情已经发生了剧变 ， 全国的房子都不好卖了 ， 数据显示 ， 2022年1-2月份 ， 全国商品房销售面积同比下降了9.6% ， 其中住宅销售面积就下降了13.8% ， 商品房销售额同比下降了19.3% ， 其中住宅销售额下降了22.1% 。
就连深圳的房产销售都出现了大幅下跌的情况 ， 小县城也无法独善其身 ， 对此很多人就产生了疑问 ， 在城市房产都不吃香的情况下 ， 县城的房子还有出路吗 ， 谁来当最后的接盘侠呢？
县城的房子 ， 已经无法依靠炒房团和拆迁户了 ， 因为现如今炒房团的日子不好过 ， 城市都有一大堆房子降价也不好卖 ， 更何况是县城的房子呢 ， 毕竟相比起来 ， 城市的房子更有价值 ， 所以有的人就算是有钱买房 ， 也不会选择县城 。
而拆迁户也在大幅度减少 ， 因为我国的棚改已经落下了帷幕 ， 不会再进行大规模拆迁了 ， 这样一来拆迁户就会越来越少 ， 尤其是县城的拆迁户 ， 那更是稀少了 。 本来新房和二手房都已经有一大堆卖不出去了 ， 县城房产空置率极高 ， 再大规模拆迁的话 ， 新建的房子更加没人买了 ， 所以县城已经很难再大面积拆迁了 。
这两个曾经的县城购房主力军已经没有了 ， 县城的房子还能靠谁呢？如果是在前几年的话 ， 还有一个群体可以依靠 ， 那就是返乡置业人群 。 每年春节时 ， 都会有很多外出打工的人返乡置业 ， 这也是县城楼市一年一度的销售高峰期 ， 不过从这几年开始 ， 返乡置业潮就几近消失了 。
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