中指研究院就指出 ， 2022年的返乡置业潮不再出现 ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51% ， 其实县城的房产销售在春节期间更是惨淡 。 这主要是因为 ， 经过这几年的封城、就地过年的教育 ， 很多人已经发现了 ， 买房还得是在工作地买才行 ， 这样就地过年时 ， 才会有自己的房子过年 ， 这样封城时 ， 居住问题才不会显得极为困难 ， 于是县城的房子就被抛弃了 。
那么 ， 县城的房子就真的没人来接盘了吗？不是的 ， 还有最后一个群体呢 ， 这个群体就是还留守乡村的农民 。 第七次全国人口普查的数据显示 ， 目前为止 ， 居住在乡村的人口还有50979万人 ， 占总人口的比重是36.11% ， 这么多的农民 ， 就是县城最后的接盘侠了 。
实际上这些年来地方政府就已经有意让农民来接盘了 ， 通过合村并镇的方式 ， 让农民离开原来的居住地 ， 搬进城里 ， 或者是通过限制宅基地建房的措施 ， 比如说一户一宅、建新要拆旧的方式 ， 让农民被迫进城买房 。 现在农民虽然还有宅基地 ， 但是只能一户一宅 ， 已经不够住了 ， 想要重新建房 ， 或者是加盖几层 ， 那是难如登天 ， 手续很难办下来 ， 这其实就是倒逼农民进城去买房 。
应该说这种想法看着是很美好的 ， 但是实施起来难度不小 ， 因为农民哪来那么多钱进城买房呢 ， 而且进城买房之后 ， 以后的生计怎么办？离开了土地 ， 农民就很难有谋生的途径了 ， 所以农民虽然是县城房子最后的接盘侠 ， 但是接盘侠的接盘意愿并不高 。
其实县城的房子最终还是会走向萧条的 ， 因为我国大多数县城 ， 未来就是要慢慢走下坡路的 ， 人口会大量集中于大城市 ， 到那时 ， 县城那一大片的商品房小区 ， 就是空城了 ， 而造成这一切的原因 ， 还是因为我国太多地方的经济过于依赖房地产了 ， 这个苦果 ， 最终还是要自己吃下 。
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