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有时候 ， 置业顾问为了卖房 ， 不得已会对购房者说一些谎话 ， 其中就包括“放心吧 ， 只要你征信没问题 ， 银行贷款肯定能给你批下来” 。
多少人单纯听信了置业顾问的一句话 ， 当场两万块定金一交 ， 在规定的时间又把首付交给了开发商 ， 结果面签银行时 ， 银行不放贷 。 要不就是面签时 ， 银行经理也说问题不大 ， 结果等了半个月 ， 银行答复综合评分不够 ， 不予放贷 。
这气不气人？回头找到开发商要求退首付 ， 开发商不认账了 ， 只是一句话：“先等等吧” 。 现在首付退不出来 ， 贷款又批不下来 ， 每天气的是捶胸顿足 。
面对这种情况 ， 有不少人选择大闹售楼部 ， 有用吗？
撒泼打滚的在售楼部和置业理论 ， 每天都去售楼部耗着 ， 对于一些小开发商 ， 真的有用 ， 这就是小开发商的隐形好处之一了 。 因为整个销管系统不够严格 ， 所以有些钱是可以退出来的 。 只不过是需要付出代价的 ， 损失三五千是比较常见的情况 。
很多人就认了 ， 但是不要指望开发商可以一次性退出来 ， 而且时间至少在一年左右 ， 首付款才会退到原账户 ， 哪怕你报警 ， 也是一样的流程 。 我就见过有的业主买房都一年了 ， 网签合同也签完了 ， 但就是贷款都没批下来 ， 最后天天在售楼部耗着 ， 开发商完全一副视若无睹的模样 。
如何才能够避免贷款批不下来的情况发生呢？这对于购房者来讲 ， 是购房前非常重要的一步 。
1.提前查询自己的征信 。 但是尽量不要超过两次 ， 上半年下半年各一次最好 ， 否则也会对自己的征信产生负面影响 。
2.如果公司有很多负面消息 ， 而你作为合伙人之一 ， 也会受到牵连 。 至少需要提高5%-10%的首付比例 ， 对于很多家庭而言 ， 也是一笔大钱 。
3.提前还清贷款 。 如果你的名下有车贷、房贷、借呗、花呗、京东白条等任何网上贷款都会让你的贷款批不下来 ， 一般2000元以内都不会影响征信 。
4.不要为他人做担保 。 如果对方没有还清负债 ， 那会直接影响到你的征信 ， 哪怕是自己的家人 ， 都尽量不要做这种事情 。
5.买房前就将自己的资料提前拿给置业去看 ， 他们见得比较多 ， 如果有问题 ， 可以提前应对 。
6.这一点 ，
如果以上6点可以做到 ， 你的房贷是绝对会被批下来的 。
如果你的房贷实在是不批 ， 那就选择换一家银行 ， 一般开发商至少合作5家以上的银行 ， 这家不批换下一家试试 ， 每个银行的条件都是不一样的 。 大部分的购房者都可以通过换银行解决这个问题 。
实在换银行都不能解决的话 ， 那就只能走险招了 。
1.凑全款 ， 从贷款买房变成全款买房 。
2.打官司 ， 开发商耍起无赖那就只能走法律途径了 。
【银行|现在银行也太严格了！贷款买房被银行拒贷了，怎么办？】买房 ， 最重要的还是要保持良好的征信 ， 以及不要超前消费自己负担不起的东西 。
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