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最近几年 ， 楼市分化的观点活跃于房地产行业 ， 其中比较主流的观点就是楼市会出现城市之间的分化 ， 而具体的分化趋势就是：一二线城市的楼市还有一定的发展空间 ， 这是城镇化的趋势来判断的 ， 而三四线城市人口流出比较普遍 ， 房价很难有上升空间 ， 房价回调的可能性比较大 。
一二线城市和三四线城市分化的观点受到了很多人的认同 ， 当然这种观点也有很强大的理论支撑：
首先从我国的人口流动趋势来看 ， 一二线大城市享受着城镇化的人口红利 。 人口流动主要有两个方向 ， 人口从农村流向城市以及人口从中小城市流向大城市 。 总而言之 ， 真正受到城镇化红利的城市是那些经济发达的大城市 ， 而中小城市虽然有一定的人口流入 ， 但是也会出现一定的人口流出 ， 人口红利并不明显 。
然后大城市的经济发展潜力比较大 ， 而房价也和经济发展一般是正相关的 。 相信很多人听说过这样一个观点 ， 买房可以当作投资城市 ， 相当于是购买城市的“股票” ， 言外之意就是房子的最终价值取决于城市的发展 ， 因为房子的本质就是城市的附属品 。 拥有房子可以享受城市的多种资源 ， 才使得房价达到如此高的水平 。
从经济发展层面来说 ， 一二线城市一般都是集中发展的城市 ， 要么是经济发达的大城市 ， 要么是知名度比较高的省会城市 ， 这些城市的发展潜力毋庸置疑 ， 相比境内及发展相对滞缓的三四线城市而言 ， 一二线城市无疑拥有更大的潜力 。
随着楼市的分化 ， 不少人自然将三四线城市排除在买房的范围之外 ， 相比一二线城市 ， 三四线城市没有人口流入、经济发展潜力也比较小、教育资源以及医疗资源也没有优势 ， 因此未来三四线城市的房价回调的可能性会比较大 。
尤其是最近几年楼市低迷的背景下 ， 人们对于三四线城市基本上已经丧失了信心 ， 不愿意购买三四线城市的房子 。 三四线城市的房子真的不能买吗？在笔者看来 ， 三四线城市的房子并非完全不能购买 ， 如果能够满足以下3个条件 ， 还是可以考虑购买的 。
第一：三四线城市中比较优质的房产 。
其实对于大多数城市而言 ， 住房都应该符合“二八定律” ， 即20%的房子是城市中真正的优质房产 ， 具有很大的升值潜力 ， 而80%的房子属于普通的房子或者品质比较差的房子 ， 基本上没有升值潜力 ， 甚至会随着时间的推移而发生贬值 。
虽然三四线城市的楼市整体上比不上一二线城市 ， 但是某些优质房产的升值潜力还是不容忽视的 。 房产大佬孙宏斌也曾强调过优质房产的潜力 ， 他在接受采访的时候表示：我们国家现在确实呈现住房过剩了 ， 但是大多数都是品质比较差的住房 ， 这些房子确实没有任何升值潜力 ， 而那些真正的优质房产 ， 一直都是相对稀缺的资源 ， 未来的发展潜力会非常大 。
什么样的房子才是优质房产呢？应该从住宅类型、所处地段以及物业服务水平三个方面来考虑 ， 高层基本上很难算优质房产 ， 买房应该优先考虑多层住宅和小高层 ， 同时地段要比较好 ， 最好是城市中的黄金地段 ， 物业服务水平也要比较专业 ， 符合以上3个条件才算是优质房产 。
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