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2018年国庆之前 ， 全国各地大小楼盘 ， 无一例外地遭到哄抢 ， 更有一部分消费者 ， 为了抢到最优质的房源 ， 在楼盘开盘的前一晚 ， 就拖家带口彻夜在售楼处门口排队 ， 现在看来这一场景简直不可思议 ， 但这是真实存在的 ， 如今万人抢房的盛况不再 ， 售楼处变得冷冷清清 ， 销售数据更是以惨淡收场 ， 诸多大型房企也难以抵御市场降温趋势 ， 资金难以周转 ， 陷入项目停工 ， 债务违约、降薪裁员等困境 。 楼市变脸大戏仍在全国各地不断蔓延 ， 从万人抢房到现在的卖不动 ， 为何房子突然之间不香了？根本原因是以下3点：
第一 ， 炒房客撤市了
过去参与抢房的人群中 ， 虽然也有不少刚需群体 ， 但更多的是投资客和棚改户 。 投资客囤房的根本原因 ， 除了笃定未来房价会上涨 ， 更关键的是别人买房赚钱了 。 所以 ， 争先恐后想要瓜分房地产利益的蛋糕 。 在炒房客还没来得及暗自窃喜时 ， 国家的楼市调控政策就对准了炒房客 ， 限售2-5年的政策 ， 封锁了房子的流通性；延长增值税免征年限 ， 降低了二手房转手的性价比；建立二手房价格指导机制 ， 定价普遍低于市场交易价 ， 房东不愿意接受政府的指导价 ， 导致二手房交易量腰斩 ， 房产流通性降低、增值属性被削弱 ， 尝不到任何甜头的炒房客 ， 只能撤离市场 ， 购房主力的消失 ， 无疑会导致楼市交易量下滑 。
第二 ， 住房刚需减少
房地产市场是一个特殊的市场 ， 房子虽是商品 ， 但不属于快消品 ， 普通家庭一辈子就买一套房 ， 甚至一套房可以继承给几代人 。 从1998年房改后的20年 ， 商品住房消费大规模增长 ， 前期积攒的购房需求已经释放完毕 ， 现在90后、00后的年轻人成为新的购房主力 ， 由于计划生育政策的影响 ， 这代人的人口基数本来就少 ， 而且在过去房价飞涨时期 ， 长辈受恐慌情绪影响 ， 已经为子女提前购置了房产 ， 还有一部分从小扎根城市的人 ， 他们可以继承祖辈留下的房产 ， 随着住房刚需逐渐减少 ， 房地产增量时代已经终结 ， 未来房子难卖或将成为常态 ， 房企也应该转变战略布局 ， 由扩张转向收敛 ， 否则 ， 很容易被市场淘汰出局 。
第三 ， 期房风险较大
【楼市|楼市上演“变脸”大戏，从万人抢到卖不动，房子突然之间不香了？】买期房的风险主要包括以下4点 ， 其一 ， 现在延期交房已经成为一种常态 ， 疫情已然成为开发商延期交房的“合理借口” ， 少则延期几个月 ， 多的两到三年 ， 已经打乱了购房者的生活节奏；其二 ， 期房的质量堪忧 ， 当前房企资金链紧绷 ， 开源工作难以拓展时 ， 只能想办法节流 ， 那么降薪裁员、偷工减料、一次充好就成为大概率事件 ， 房子的质量和小区的整体居住环境难以保证；其三 ， 期房有烂尾风险 ， 现在大型房企频频暴雷 ， 足以说明 ， 这不是个别企业的问题 ， 而是整个行业陷入的困境 ， 现在买房烂尾风险很高；其四 ， 房企虚构配套卖房的套路已经人尽皆知 。 买房后面临的新麻烦增多 ， 一些无法承担买房风险的人 ， 只能不断推迟买房计划 。
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