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|注意！政策持续吹暖风，地产行业现在能投资吗？

|注意！政策持续吹暖风，地产行业现在能投资吗？

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|注意！政策持续吹暖风，地产行业现在能投资吗？

【|注意！政策持续吹暖风，地产行业现在能投资吗？】
稳增长是今年绕不开的投资主题 ， 这个观点我们已经在平时的文章当中强调过多次 ， 相关的银行、地产、基建都有提及 ， 今天我们着重来聊一聊地产行业的后市看法 。
政策背景：近几年来随着房住不炒逐步深化 ， 行业的杠杆率大幅下降 ， 金融风险已经得到了有效的化解 。 但房地产目前始终是经济的一大支柱 ， 特别是在5.5%的GDP增速目标下 ， 调控更希望在“房住不炒”的大框架内灵活变通 ， 合理引导带动经济 。
比如近几天 ， 金融委会议后 ， 财政部称今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 ， 南京、苏州利率下调 ， 这都可以认为是暖风 ， 且后续可能有更多的托底政策出台 。

大家感受最深的 ， 可能就是3月17号会议以来 ， 地产板块飞速的上涨 ， 内在逻辑与上文不无关系 。
简单来说一句话：地产正在经历寒冬 ， 但暖风会不断吹来 ， 促进行业健康发展 ， 当下值得配置一些 。
怎么选呢？大家都知道现在融资难 ， 特别是某大爆雷之后 。 优质的企业得到政策和金融机构支持的力度可能会更大 ， 特别是央企 。 我对比了一下几个常见的地产指数 ， 比如300地产、800地产、国证地产、全指金融地产等发现 ， 中证800地产里央企占比71.1% ， 是目前最高的 ， 可以给大家作为参考 。
为了验证强弱 ， 我找到了这些指数的场外基金：

（数据截至2022.03.23）
可以发现 ， 央企含量最高的鹏华中证800地产（160628）在短期反弹时速度较快 ， 把时间拉长至近半年 ， 业绩也同样领先 ， 再往后看近两年、近三年 ， 统统都是表现十分亮眼的 。
相对来说其他几个指数 ， 在不同周期都有着不同的瑕疵 ， 比如中证全指金融地产近一年回撤较大 ， 300地产长线收益相对一般 。
出现这样的结果 ， 主要还是因为成份股本身质量参差不齐 ， 验证得出我们的观点：央企含量高的 ， 确实要稳当不少 ， 更具投资价值 。
历史业绩不能说明未来 ， 但以上的分析对比 ， 可以供大家在后市参与时候作为参考 。
总的来说 ， 地产行业在今年稳增长的背景下大概率绕不开 ， 做配置的时候是可以考虑的 。
注：以上为个人投资思考 ， 不作为投资建议 。

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