|注意！政策持续吹暖风，地产行业现在能投资吗？

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【|注意！政策持续吹暖风，地产行业现在能投资吗？】
稳增长是今年绕不开的投资主题，这个观点我们已经在平时的文章当中强调过多次，相关的银行、地产、基建都有提及，今天我们着重来聊一聊地产行业的后市看法。
政策背景：近几年来随着房住不炒逐步深化，行业的杠杆率大幅下降，金融风险已经得到了有效的化解。但房地产目前始终是经济的一大支柱，特别是在5.5%的GDP增速目标下，调控更希望在“房住不炒”的大框架内灵活变通，合理引导带动经济。
比如近几天，金融委会议后，财政部称今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，南京、苏州利率下调，这都可以认为是暖风，且后续可能有更多的托底政策出台。

大家感受最深的，可能就是3月17号会议以来，地产板块飞速的上涨，内在逻辑与上文不无关系。
简单来说一句话：地产正在经历寒冬，但暖风会不断吹来，促进行业健康发展，当下值得配置一些。
怎么选呢？大家都知道现在融资难，特别是某大爆雷之后。优质的企业得到政策和金融机构支持的力度可能会更大，特别是央企。我对比了一下几个常见的地产指数，比如300地产、800地产、国证地产、全指金融地产等发现，中证800地产里央企占比71.1% ，是目前最高的，可以给大家作为参考。
为了验证强弱，我找到了这些指数的场外基金：

（数据截至2022.03.23）
可以发现，央企含量最高的鹏华中证800地产（160628）在短期反弹时速度较快，把时间拉长至近半年，业绩也同样领先，再往后看近两年、近三年，统统都是表现十分亮眼的。
相对来说其他几个指数，在不同周期都有着不同的瑕疵，比如中证全指金融地产近一年回撤较大， 300地产长线收益相对一般。
出现这样的结果，主要还是因为成份股本身质量参差不齐，验证得出我们的观点：央企含量高的，确实要稳当不少，更具投资价值。
历史业绩不能说明未来，但以上的分析对比，可以供大家在后市参与时候作为参考。
总的来说，地产行业在今年稳增长的背景下大概率绕不开，做配置的时候是可以考虑的。
注：以上为个人投资思考，不作为投资建议。

|注意！政策持续吹暖风，地产行业现在能投资吗？

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