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有房地产开发商说 ， 我们已经走过了黎明前最黑暗的时光 ， 房地产行业的春天已经不远了 。 前半句没毛病 ， 从政策面上看 ， 严调控已经见底 ， 至于后半句问题也不大 ， 但容易产生误导 ， 甚至被过度解读 。
房地产到了不得不变革的时代 ， 房地产也到了千钧一发的时刻 ， 这是当前房地产市场最严酷的现实矛盾 。 一方面我们要摒弃经济增长的房地产思维 ， 另一方面我们又要确保这个转变过程是稳健的 。 这就是当前处理房地产问题的关键所在 。
【多伦多|一个信号，先让房地产活下来，央行等多部门集体发声，关键时期】大势来看 ， 房地产的确面临着几个天花板 ， 虽然城镇化率还没有达到最高状态 ， 但要想快速发展已经不太可能 。 人口增长方面 ， 生育率赶不上 ， 而老龄化问题却又很突出 。
此外 ， 人均住房面积也已经近50平方米 ， 基本上达到总体饱和状态 ， 至于未来如何通过市场机制进行存量分配那是另一回事 。 土地价格已经很高 ， 房价已经很高 ， 稳地价、稳房价、稳预期目标下 ， 大涨局面不可持续 。 而开发商的负债率也已经高得不能再高了 。
可以看出 ， 这些指标预示着房地产到了新的阶段 ， 不是我们想不想变 ， 而是必须变 ， 主动求变要比被动接受强百倍 。 但是这个变化过程是阵痛的 ， 是前所未有的 ， 也一定不是一帆风顺的 ， 有曲折 ， 也有抗争 ， 但大势是无法阻挡的 。
所以我们提出房地产从高速增长向高质量转变的思路 ， 而这正是对开发商的巨大考验 ， 因为过去高周转、高杠杆、高负债的逻辑不存在了 ， 当然无法适应新的环境 。
从去年四季度以来 ， 尽管政策暖风频吹 ， 不过房地产市场回暖的预期并没有达到 ， 尤其是一些大房企的信用问题 ， 更是影响了行业信心 ， 也影响了民企后续资金安排 ， 民营房企整体流动性紧张的局面进一步加剧 。
据公开数据显示 ， 从去年至今 ， 包括一些头部房企在内 ， 陆续推动债务展期的房地产企业 ， 数量已达到20余家 ， 展期成为房企应对债务问题的第一步选择 。 房企虽然也在自救 ， 但却显得势单力孤 。
同时 ， 各大部委也相继表态 ， 对处理房地产问题给出了指导和建议 ， 比如 ， 提出房地产问题已经得到根本扭转 ， 敦促“房地产销售、购地、融资等行为逐步回归常态”等 。
特别是 ， 3月16日 ， 金融委表示要研究和提出有力有效的方案来防范和化解房地产问题 ， 要提出向新发展模式转型的配套措施 。 所以 ， 可以看出 ， 化解问题是为了更好地转变 ， 而不是为了回到过去 。 改变也才能让房地产问题从根本上去除 。
紧接着 ， 央行、银保监会等纷纷就化解房地产问题给出更加具体的方案 ， 稳中求进 ， 防范化解房地产市场问题 ， 积极配合化解房企问题 ， 重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目等 。
可以看出 ， 这一集体表态既是形势的严峻性 ， 也是一次威力巨大的利好信号释放 ， 市场信心确实大受提振 ， 难免让人喊出那句话 ， 或许楼市春天真的要来了 。
房地产行业调整或者变革是毋庸置疑的 ， 我们已经为过去的行为买单 ， 所以房地产行业必须变 ， 房子是用来住的不是用来炒的这个定位就是变的指导思想 ， 就是最明显的突破口和宣誓 。
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