对口小学为南开区第二中心小学 ， 属于南开北片 。
小区为一个有5栋高层的还迁小区 ， 于2009年交付 。
一室户型面积为48-50平米 ， 总价在130-140万 。
高层66平米两室 ， 总价在170-180万 。
南开中片
兴业家园
兴业家园 ， 位于三潭路与怀安环路交叉口东北侧 。
周边最近的地铁站为宜宾路站 ， 距离1.2公里 。
对口小学为长治里小学 ， 属于南开中片 。
兴业家园也是还迁小区 ， 于2011年交付 ， 共有7栋高层 ， 两梯六户设计 。
小区一室户型 ， 有两种 ， 44平米 ， 总价130-140万；52平米 ， 总价在150-160万 。
两室67平米户型 ， 总价在170万起 。
雅阳家园
雅阳家园 ， 位于南开区宜宾路与冶金路交口 ， 距离地铁2号线咸阳路站1.2公里 。
对口小学为川府里小学 ， 属于南开中片 。
这个小区比较新 ， 于2019年交付 。
相比早些入住的还迁小区 ， 户型起步也比较大 ， 最小53平米 。
目前 ， 最低置业总价130万起 。 78平米两室 ， 正常楼层得200万出头 。
需要关注的是 ， 小区的房本最快于今年5月才满两年 ， 目前二手房过户 ， 需要缴纳5.65%的大税 。
南开南片
阳光100国际新城
阳光壹佰位于南开区红旗南路延长线与外环线交口 。
地处南开区南部 ， 属于体育中心商圈 。
距离最近的地铁6号线南翠屏公园站 ， 有1.2公里 。
对口小学为天津市南开区阳光小学 ， 属于南开南片 。
整个小区是一个建面75万平米的超大社区 。
小区分多期开发 ， 最早于2005年入住 。
同时 ， 这个小区是汇总小区里 ， 最便宜的！
之所以便宜 ， 主要小区高层梯户比高 ， 两梯八户设计 ， 且有两款户型不带燃气 。
不带燃气的户型有两种 ， 分别为45、57平米 。
最小45平米一室 ， 正常楼层 ， 总价在110-120万 。
有燃气的48平米一室 ， 总计在125万左右 。
高层85平米两室 ， 总价在170-180万 。
锋泛国际
锋泛国际 ， 位于南开区王顶堤复康路与红旗路交口 。
距离地铁6号线一中心医院站 ， 有800多米 。
对口小学为新星小学 ， 属于南开南片 。
小区一室户型 ， 只在有一栋楼 ， 面积在46-60平米 ， 3梯13户设计 。
需要关注的是 ， 小区北侧紧邻复康路 ， 北、东、西向噪音干扰比较大 。
由此 ， 一室户型的价差也比较大 。
北向46平米一室 ， 总价仅90多万 ， 而南向53平米一室 ， 得120万起 。
高层87平米两室 ， 总价在180-190万 。
总结一下
整体来看 ， 南开区带电梯的一室 ， 大多集中在130多万 ， 并且可选比较多 。
能选的小区 ， 还迁房与商品房都有 。
需要关注的是 ， 能选商品房小区 ， 都有些“小问题” 。
要么临街、要么物业 ， 如果想一个不错商品房小区 ， 例如水郡花园 ， 只能以总价换面积 ， 选一个小户型 。
值得一提的是 ， 南开北片还有4个小区可选 。
这可是南开区最好的学片 ， 可比河西三片好多了 。
【南开区|150万以内！南开区， 不到15年房龄的电梯房，多达8个可选！】由此买房人 ， 买便宜带电梯的二手房 ， 就不用光想着小海地了 ， 各位也可以移步看看南开区了！
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