文章图片
文章图片
文章图片
大家在买房时 ， 面对现场销售的三寸不烂之舌 ， 往往心中难以做出决定：在面对住宅和公寓时 ， 究竟要怎么选择呢？
其实 ， 住宅和公寓相比 ， 两者都有优劣 ， 个人建议 ， 还是优先选择住宅为上 。
那么住宅和公寓究竟有什么区别呢？
1 ， 土地性质不同 。
住宅一般属于商业居住用地 ， 而公寓属于纯商业用地 ， 两者的土地性质有着根本区别 ， 这也决定了两者后续的很多不同 。
2 ， 面积及产权不同 。
住宅的面积呈现出多样化 ， 有小户型、中等户型及大户型等等 ， 产权是70年；而公寓一般都是小户型 ， 面积一般在30~60平米不等 ， 产权只有40年 。
3 ， 落户区别、贷款方式不同 。
住宅可以使用公积金贷款 ， 可以正常办理落户手续 ， 而公寓则不可以 。
4 ， 户型有区别 。
住宅间的户型也是有区别的 ， 这里所说的户型区别主要是公寓在户型设计上是没有阳台的 ， 这对于以后的生活来说 ， 是比较不便的 。
5 ， 交易契税不同 。
住宅的契税征收比例是按照你购房的面积来算的 ， 一般来说 ， 面积在90平米以下 ， 为房款总价的1%；面积在90-144平米之间为房总价的1.5%；144平米及以上为房总价的3% ， 二套房契税比例3%不论大小 。 而公寓的契税则不论面积大小 ， 契税一律为房款总款的3% 。
6 ， 日常生活成本不同 。
住宅在入住后 ， 水电、燃气是按居民用电的价格来算的 ， 而公寓则分为两种方式 ， 第一种情况是公寓不能接入燃气；第二种情况是可以接入燃气 ， 但水电、燃气的价格是按照商业使用的价格来计算的 。
水电、燃气的单价上 ， 住宅与公寓的差别还是比较大的 ， 长时间累积下来 ， 也是一笔不菲的开支 。
7 ， 居住舒适度不同 。
住宅中居住的大多数情况是都是业主 ， 作为业主来说 ， 会对居住环境、物业服务、安全性、舒适性比较关注 。 而公寓是属于纯商业用地 ， 按相关规定 ， 不仅可以租给个人 ， 也可以出租给商家和企业 ， 这就注定公寓的居住人员比较杂 ， 环境卫生、安全性上没有保障 ， 舒适性上当然没办法与住宅相比 。
可能你会说 ， 你说公寓是40年的产权 ， 那为什么我买的公寓是70年产权的呢？
是的 ， 这个也是正常的 。 我们前面说过 ， 公寓一般情况下产权是40年的 ， 但也有一些企业将纯居住用地性质的土地没有建成住宅 ， 而建成了公寓 。 这种情况下 ， 土地性质没变 ， 只是住宅变成了公寓 ， 产权当然是70年的 。
以上基本就是住宅与公寓的区别 ， 从两者的区别来看 ， 差异化还是比较大的 ， 希望能够对你的购房有所帮助！
如果有什么不明白的 ， 可以点我头像进行咨询 ， 谢谢！
原创不易 ， 如果喜欢本文的话 ， 请随手点赞一下！不定期分享房产类的相关分析及科普基本知识 ， 关注我不迷路！
【契税|买住宅还是买公寓，你确定你想好了吗？】本文只代表个人意见 ， 不构成投资建议！
推荐阅读
- 房价|为什么房价下跌也没有人买？炒房客却成了“接盘侠”
- 天津市|天津，重新定义买房，请盯紧这几条
- 中国铁建|中铁建花语城四期项目规划公示 拟建22栋住宅楼及商业配套
- 购房置业|今年要不要买房？
- 法拍房|56万买的法拍房，却被原房主打得头破血流！
- 保定|保定楼市：“多少钱也不买房”和“买不起房”是一个意思
- 流程|买期房流程是什么？买现房和期房的区别在哪里？
- 二手房|影响二手房难卖的因素有哪些？买房卖房都要关注
- 寓意|4楼、14楼、18楼和24楼不能买？其实不然，这3个楼层才需要谨慎
- 价值|房子究竟有什么价值，那么多人去买？价值主要体现在这3点上面