刚需请抓紧买房 ， 尤其是一、二线城市 。 已经投资了的别急着卖！
为什么这么说呢？因为房价上涨的两个基本要素都已确认：
第一个是政策层面的放松
第二个是市场的回暖
从去年年底央行发声“满足购房者合理住房需求”的时候就标志着对房地产的调控政策开始放松了 。
为什么国家要在调控了短短1年不到的时间 ， 又放松了？
这个因为2020年下半年开始一、二线城市的房价上涨太快 ， 有点过热了 ， 像深圳在2020下半年几个月的时间就涨了超过20% ， 所以必须浇盆冷水 ， 给房地产降降温 ， 预防形成更大的泡沫 。 这个政策也是具有一定前瞻性的 ， 如果没有这个政策 ， 去年的房价已经上天了 。
但是去年一系列的调控政策 ， 对房地产的打击确实非常大 ， 二手房价格已经成交量急速下滑 ， 整个行业都特别的悲观 。 所产生的连锁反应就是影响到经济增长 ， 4季度GDP增速的下滑 ， 跟房地产行业的萎靡也是有一定相关的 。
所以 ， 如果在经济下行压力很大的情况下 ， 国家就必须适度放松对房地产的调控政策 ， 为市场重新激活提供基础条件 。 在这样的前提下 ， 先是1月份下调了房贷利率 ， 降低了 ， 买房成本紧接着重庆、赣州等地也陆续下调了首付比例 ， 降低了买房门槛 ， 再后来就最近哈尔滨等城市放开限购 。 等等一系列表明 ， 房价回暖已经具备了政策基础 。
其次 ， 从市场层面来说 ， 购房的主要是刚需和投资者 ， 像一、二线城市的房子基本都是供不应求 ， 土地是有限的 ， 但是人口长期都是净流入了 ， 需求就会越来越多 。 去年因为政策原因 ， 整个市场非常差 ， 一下变成了买方市场 ， 很多刚需都在观望 ， 认为价格还有继续下跌的空间 ， 并不急着买 。 但是今年的政策逐渐放松的话 ， 就会变成卖方市场了 ， 卖房者觉得价格有上涨空间 ， 不急着卖 。 在这种情况下 ， 房价就具备了上涨的条件之一 ， 另外一个就是在股市低迷、实业投资并不理想的情况下 ， 房子又可能重新受到部分投资者的青睐 ， 这又为房价上涨带来另一个基础 。
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