住房公积金|央企保利发展势头良好，今年累计拿地超千亿，或成地产行业龙头？购房置业

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房地产在我国是备受关注的，这个昔日的红利行业，让不少人赚得盆满钵满。在房地产发展的过程当中，也出现了不少知名的房地产企业。但在房价受到宏观调控中，也有不少房地产企业出现爆雷的情况，在房价出现下降的趋势之后，发展势头仍然良好的企业之一，就有央企保利，这家人们熟知的房企，今年累计拿地超过千亿，那么，它是否能够成为地产行业的龙头呢？

对房价的调控，是对楼市泡沫破裂的有效预防，虽然房价的上涨速度变慢了，甚至有了下降的趋势，一些地方的房价甚至已经下降了不少，不过总得来说，房价仍然处于高位状态，房地产的发展仍然是有利可图的。
不过，传统的房地产商发展模式，也给他们带来了不少的隐患，比如高负债模式，就让不少房地产商爆雷。一般来说，房地产企业都背负着非常高额的债务，要等到自己的项目结束之后，房产卖出去，钱收回来了，再还钱给银行。
但房价受到宏观调控之后，有不少买房的人都开始持观望状态，期待房价能够进一步下跌，所以购房者投入楼市的资金就减少了，房地产商投资进项目的钱很难收回来，这就是他们的资金链出现问题的原因之一。

在如今，各大房地产企业必须得更改自己的发展模式，高负债模式已经不再适用，一旦自己的资金链出现问题，那么，整个企业都会受到波及，甚至可能出现破产倒闭的情况。一些房地产商为了回笼资金，就只能降价出售房产，这也是房价调控的手段之一。
不过，房价的下降，却让不少人停止了对房产的投资，尤其是一些拥有多套住房的人，害怕自己手中的房产贬值，纷纷开始抛售房产，这也导致市场当中的房子数量越来越多，但能够消费得起的人却没有增加多少。
在供大于求的情况下，房价想要继续上涨，基本上是不可能的事情。不过房价是否上涨，除了与宏观的调控有关系，还与房地产商选择的房产修建地段有关系。在未来，繁华地带的房子，即便价格不上涨，在保值方面，也会比三四线城市的房子的价值要高一些。

所以很有可能出现两极分化的情况，比如一线城市的人口数量众多，还将有越来越多的人不断涌入一线城市，他们的购房需求是不会下降的，在这种情况下，一线城市的房产价格就会维持在一定的高度，甚至出现上涨的情况，只是上涨的速度会较慢一些了。
而三四线小城市因为人口不断流失，供大于求，房子的投资价值不高，会出现房价不断下降的情况，但总的说来，即便是下降之后的房价也会处于一定的高位，不会让房地产商直接亏本倒闭。
我国的央企是被明令禁止退出房地产行业的，在整个房地产市场当中，央企也占据着很大的市场份额。在去年的房企销售额前十名当中，央企就占了六个名额，而保利就是其中之一，在央企当中也算是佼佼者。

因为三道红线，不少的民营房企在购买地皮上面都陷入了资金困难的问题，而央企的实力庞大，在购买地皮上面也占尽了优势，不少民营房企都在持观望状态，或者没有资金可以购买地皮，所以央企买了非常多的地皮。