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要想在一个地方扎下根来 ， 最重要的就是必须拥有该地的房子 。 多少人为房子奔波 ， 自愿成为房奴 。 但就算你钱全都付清了 ， 只要拿不到房产证 ， 依然不算拥有该房子的产权 。 因此人们买二手房时 ， 总习惯问一句：“有房产证吗？”如果卖家说有 ， 便可以商谈 。 如果卖家说没有 ， 便头也不回地走掉了 。
谁都知道 ， 一套房子如果没有房产证 ， 那就是不合法的 ， 买了之后等于把一个烫手山芋抱在怀里 ， 说不定哪天就会因此而遭受损失 。 不过 ， 有房产证的房子也不一定能保障你的利益不受侵害 。 这是因为房产证也有“贵贱”之分 。 一般说来 ， 红色的房产证身份要比绿色的房产证高贵 。
【房产证|房产证分“红本”和“绿本”，刚买房的人都不懂，要先看清！】
房产证还分“红本”和“绿本”？它们的高低贵贱怎么体现呢？现在我们就为大家解答这个问题 。 所谓红本 ， 就是代表这套房子和建筑这套房子的土地使用权全部归你 ， 也就是人们说的商品房 ， 你可以随便把它拿到市场上去买卖 。 就算是到银行做抵押 ， 想贷点款做生意 ， 也是可以的 。
但绿本的房产证 ， 却不具备这些特征 ， 它只代表这套房子是你的 ， 但盖这套房子的土地却和你没有关系 ， 也就是说它的产权并不是完全归你所有 。 不过这种绿本的房子价格便宜 ， 对于一些经济条件不是太好的人来说 ， 买这种房子自住倒是挺划算 。 像单位的福利房 ， 城郊农村占用集体土地建筑的房屋都属于这种绿色房产证 。
绿色的房产证是国家和集体卖给一些特定的人群的 ， 是不可以买卖的 。 如果想要买卖必须等到五年之后 ， 补齐产权才能交易 。 如果别的人买了这样的房子 ， 权益是不受法法律保护的 。 当然 ， 绿色的房产证也能换成红色的 ， 但需要你再补交一些费用 。 各地的政策不同 ， 具体的情况可以去当地的房管局咨询 。
人们买房子的时候 ， 通常会问一句：“是七十年产权的吗？”这也从侧面说明“大红本”在人们心中的地位 。 一般说来 ， 红本的房产证产权是七十年的（商用的房产证是五十年的） ， 绿本的是四十年的（小产权房） ， 所以人们才希望自己能买到“大红本”的房子 。
不过随着政策的不断完善 ， 或许不久的将来 ， 绿色的房产证会退出历史的舞台 ， 它对我们的影响也会越来越小 。 但是现在要是买房的话 ， 大家一定要记得搞清楚你要买的到底是“红本”还是绿本？生活中有很多因买了“绿本”的房子 ， 搞得生活一塌糊涂的人 ， 希望大家引以为戒 ， 你说呢？
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