|小产权房“全面取消”？结局的信号早已传递！

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每当房价上涨的时候，总有人拿小产权房说事儿。
为什么有人购买小产权房？究其原因，还在于“便宜”二字，在同城市、同地段的条件下，如果普通商品房的价格为2万元，那么小产权房的价格应该在3000元-5000元。如此便宜的房子，外行人看了不免动心，然而有句话说得好“便宜没好货” ，既然小产权房如此廉价，那么给购房者必然会带一系列的“后续麻烦事儿” 。最糟糕的结局就是：买了小产权房，发现不被认可、属于违建、拆迁无补偿等。

不过，凡事无绝对，也有炒房客大量购买小产权房获得了转正、拆迁补偿等情况，最终借助于小产权房实现家庭致富。
那么，小产权房究竟能否购买、适合持有吗？首先得弄清楚关于小产权房的3个问题：
第一、什么是小产权房。
小产权房这四个字，并非法律层面的定义，而是人们日常生活中约定俗成的称谓，与之对应的是大产权房，大产权房一般是指商品房住宅。小产权房有几种普遍的来源，第一是村镇的居民利用自己的集体使用土地建造，然后对外销售；第二是村、乡、镇的单位，自行划拨集体用地，然后用以建造房产，发放所谓的“村乡镇产权” ，这种也被称为小产权房。
很多人不免有点疑惑了，既然是“村乡镇产权” ，那说明这种房子也是城市组织建设的，应该具备法律效益的，为啥也被称之为“违规的小产权房”范畴呢？这一点还需要从《城市房地产管理法》中寻找答案，在这项规定的第60条有明确的表达， “房地产登记部门是县级以上的房地产管理部门” 。指闻君解释为大白话就是“只有县级及以上的房产局（或房地产管理部）才具有核准、发放房产证的资格” 。而我们知道，很多小产权房是“村产证、乡产证、镇产证” ，这也就意味着，从《产权相关法》的角度而言，这些单位根本就不具备制造和颁发房产证的权限，所以结果显而易见，即便是颁发出去的“房产证”也就得不到认可、不被承认，甚至后续买卖出现纠葛与各方面问题。

小产权房“不被认可” ，这个事情建房者们、购房者们知道吗？
【|小产权房“全面取消”？结局的信号早已传递！】答案是肯定的，在特定的历史时期，部分村确实可以利用集体用地进行建设小产权房销售，然而地方的要求终究要符合上层要求的“皈依” ，所以随着历史的变迁，在房屋产权化逐渐明朗化之后，小产权房潜藏的问题便逐一被暴露了出来。
城市郊区、城乡结合部的居民之所以会大量建造小产权房，其实与“赚钱”二字密不可分。 1998年福利分配房制度开始正式淡出历史舞台，取而代之的是“商品房市场化买卖制度” 。然而随着城市化快速推进，大量的农村人进入城市，这些人需要更多住房需求，一方面导致城市短期内住房需求侧倾斜（住房数量远远低于需求数量），另一方面直接催生了房价上涨。于是城市周边的人看到了“新机会”——把自己的宅基地房产推倒，然后在宅基地上建设出更多的房子，自己居住一套，其他的对外销售，市场空间岂不是很大？

|小产权房“全面取消”？结局的信号早已传递！

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