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你知道四大一线城市中 ， 对刚需最友好的城市是哪个吗？
答案是广州 。
“上车”套均总价215万 ， 低过杭州、厦门 。
最容易实现“居住自由”的新一线城市 ， 是哪个？
答案是长沙 。
收入涨幅明显跑赢房价 ， 无论是租房还是买房 ， 居住负担都较小 。
对比同为新一线的杭州、南京 ， 虽然人均收入高 ， 但房价、房租也相对更高 。
今年1月底 ， 贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》 ， 报告调研了全国114个城市 ， 重点研究了35个大中城市 。
不同能级城市的置业门槛、居住友好程度、人口虹吸能力 ， 在这份报告中被精准描绘了出来 。
一些有趣的数据 ， 今天我们拿出来聊一聊 ， 希望能为年轻人择城就业、置业做些参考 。
报告还透露：
凭借落户政策友好、强劲的经济活力、广阔的产业前景 ， 粤港澳大湾区 ， 成为中国迁徙指数最高的城市群 。
而深圳、珠海、东莞 ， 成为全国“迁徙指数”TOP3城市 ， 并且主要吸引的是省外人群 ， 其中不乏作为消费主力军的高学历青年人群 。
01
四大一线城市
广州对刚需最友好
分城市能级角度看 ， 《报告》显示：
2021年4个一线城市套均总价约为298万；
新一线城市套均总价约149.5万；
二线城市套均总价约123.4万 。
具体到城市 ， 北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居全国前5 ， 是“刚需上车”难度较高的城市 。
▲图源 | 贝壳研究院
北京 ， 以“上车”套均总价354万 ， 成为刚需最难上车的城市 。
四大一线城市中 ， 广州的房价最友好 。 “上车”套均总价215万 ， 位居全国第6 ， 这个数字比新一线城市杭州、厦门还低 。
另外 ， 有7个城市套均总价并未达到100万 ， 包括：长沙、太原、烟台、沈阳、长春、贵阳、哈尔滨 。
02
长沙
居住负担最小的新一线城市
在《报告》中 ， 有一个城市吸引了我的注意 ， 那就是长沙 。
长沙最大的特点在于 ， 收入涨幅明显跑赢房价 。
在百城中 ， 居住负担最小的新一线城市是长沙 。
平均月薪也相对较高 ， 约为9080元 ， 在35个样本城市中居于第15位 ， 导致负担指数较低 。
虽然长沙的区位优势没有沿海城市强 ， 但长沙人均收入水平、就业机会等却处于全国中上游 。
无论是租房还是买房 ， 相对于城市人均收入而言 ， 负担和全国其他城市相比都较低 ， 容易实现居住自由 。
长沙房价的增长基本与城市基本面发展相适应 ， 这得益于政府调控政策的适时出台 ， 有效遏制了炒房投机行为 。
而新一线城市杭州、南京 ， 虽然人均收入相对可观 ， 但房价、房租也相对高企 。
▲图源 | 贝壳研究院
二线城市厦门、珠海、嘉兴、福州及长春等城市 ， 对周边人口有虹吸效应 ， 再加上特殊的地理位置等因素影响居住成本 ， 居住负担指数相对于其他城市较高 。
03
一线城市刚需平均33.5岁买房
一、二、三线城市的刚需购房者 ， 平均多大年龄能买下一套房？
《报告》显示 ， 一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁 ， 高出新一线城市1.1岁 ， 高出二线城市0.7岁 。
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