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众所周知 ， 房地产是家庭资产中最重要的组成部分 ， 占总资产的70%以上 ， 所以房地产行业的经济动向与房价的潮涨潮落一直被公众极为重视 。 很多人都在问：当下 ， 我国房地产市场未来发展趋势如何？是否适合买房进行投资？
近日 ， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁受邀接受采访回答了这一问题 ， 他提议称：“建议我们的民众 ， 能够减少一些住房投资 ， 去投资其他的资产 。 ”
我很赞成他的观点 ， 这是一条很正确的建议 。
我们首先要明白的一点是：这一建议不是面向购房刚需者的 ， 对于那些需要买房子稳定生活、买房子结婚的人群来说 ， 买房依旧是第一目标 。 而对于非购房刚需者而言 ， 买房并不是一个很好的投资选择 。
房地产这一投资项目 ， 在低收入人群中的总资产中占比偏高 ， 房子几乎是他们生活的全部；在高收入人群中的总资产中占比偏低 ， 但其中“多房购”群体也不在少数 。 无论人群收入是高是低 ， 住房在人口总资产配置中依旧扮演着最主要的资产角色 ， 这一情况在很长的一段时间内都不会改变 。
【购房置业|房子越多越好？不，现在是减少住房投资的时代】
即使现在国内住宅新开工面积的增长率是负的 ， 但绝对量仍然非常大 。 在老龄化的趋势下 ， 中国住房过剩的趋势会越来越严重 。 很多有闲置资产的人在面临投资选择时 ， 都会将目光投向房地产这一固定资产 ， 认为房子是安全感的象征 ， 但这一观念已经过于传统了 。 就大多数人目前的生活现状来说 ， 即便住房是一个看似稳定且优秀的资产 ， 但它作为固定资产 ， 变现能力差 ， 它无法应付家庭所需的赡养父母、子女教育、医疗养老……等费用 ， 当紧急状况发生时不能迅速变卖 ， 也无法使得家庭消费水准得到显著提升 。
综上 ， 目前的状况是房市不断下跌 ， 房子交易困难 ， 整个房地产行业无疑进入了凛冬 ， 接下来的一段时间之内并无升值预期 。 房子严重过剩是不争的事实 ， 多家地产商未来的慢慢消逝也是必然 ， 我们必须正视这一切 。 除去热门城市以外 ， 其他地区的房价都在进行不同程度的缩水 。
就目前观察 ， 未来房地产占总资产的比例会逐渐减少 。 对此 ， 我建议将手头非必须、甚至闲置已久的多余的房产兑现 ， 将房子这一变现能力差的固定资产转化成可供灵活消费的资产 。
作为一种投资手段 ， 购房并非良策 ， 有闲置资产者可以多学习股票、基金等 。 在自我的安全区间内将资产多投入进其他灵活的方式中去 。 有了这样的思维与改变 ， 不仅会让自己的财富积累过程变得更加顺利 ， 而且还会在某种程度上恢复房地产行业的经济弹性 。 否则 ， 未来情况改变 ， 当大家纷纷开始卖房时必然出现供过于求的场面 ， 房子会变得很难出手 ， 最后只能被迫“砸手里”的命运 。
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