购房置业|全面“救市”拉开帷幕：打折、降首付、给补贴楼市|贷款利率|商品房

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2022年以来，房地产并没有如期迎来“金三银四”小热潮。
开年之后的房地产市场，继续保持着2021年下半年的低沉态势，无论是销售量还是销售价格，都没有半点快速恢复的样子。
很多人不理解，难道市场上的刚需和炒房客们不想买房了？他们都一夜之间消失了？指闻君总结了一下，导致现阶段楼市消沉的原因，主要有以下3个：
1、政策方面。几乎所有的主要城市，都对房地产保持着高强度的摁压模式。
据不完全统计，到目前为止，一线城市和新兴一线城市基本都保持着全方位的住房买卖调控模式，限购、限价、限售都在其中，直接降低了市场房产买卖的动力。

2、人口方面。根据统计局数据显示， 2021年我国的总人口为14亿人，全年新生儿数量为1062万人，老年人口数量超过2.6亿，老龄化比例再创新高。
与此同时，随着家庭4-2-1的格局越来越明显，独生子女和新生儿的数量开始连年减少，即便是开放二胎、三胎之后，也没有多少抬头的迹象。人口减少了，随着后继者数量减少，与城市的住房数量就形成“剪刀差”关系，住房在增加，但是购买力却在减少。
3、住房数量。央行专项课题研究组曾经在《金融界》发表过一篇关于城市家庭资产数量的报告，这份报告显示，我国的城镇家庭户均资产数量为318万元，在整个家庭资产中，实物资产的比重超过70% ，非实物资产的数量不到30% 。
而很多专家表示，其实城镇家庭资产中，住房占多数，多数家庭除了1-2套房子之外，没有任何多余的财产。家庭的住房保有率达到96% ，超过40%的家庭拥有至少3套以上房产。所以说，现阶段人们根本就不缺房子住。
【结论】为什么当前的楼市普遍处于下行风？

一方面各大城市对房价摁压没有松懈；
另一方面接盘者不断减少（体现在人口数方面）；
再加上住房饱和度很高，家家户户都不缺房子住。

所以，房产普遍下行实属情理之中。
结局显而易见：
随着房产价格持续平稳，购房者数量纷纷隐遁，楼市库存开始再度提升，甚至到了需要重新开始去库存的时候了：
数据显示，在2022年2月份，整个房地产市场的成交量普遍低沉。前2个月的住宅销售面积下滑13.8% ，商品房的2个月销售额为15459亿元，同样下滑了19.3% ，在这其中，商品房住宅的销售额下滑了22.1% 。
有人说， 2月份的市场销售下滑，主要因素是春节假期购房者减少导致市场遇冷。那么3月份的市场销售持续低温，则足以说明现阶段市场是真的“冷却”了。

根据Wind数据显示，在3月份第三周， 32个主要城市的新推出的商品房成交面积244.2万平方米，环比减少7.4% ，同比减少52.7% 。其中，一线城市的新建商品房成交为45.4万方，环比-9.6% ，同比-50.0%；二线城市成交为129.1万方，环比-12.5% ，同比-50.3%；三线城市的新房成交量为69.7万方，环比5.9% ，同比-57.9% 。