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“衣食住行”是人类最基本的生活需求 , 随着社会进步 , 科技发展 , 经济水平不断上涨 , 大多数人在吃饱穿暖方面没什么大问题 , 出行更是方便快捷 , 短途有公交、地铁 , 长途有高铁、飞机 , 在这四项基本生活需求中 , 只有“住”依旧是个老大难 。
从古至今人们对于住所的需求就一直难以得到满足 , 以前生产水平不高 , 且对于自然环境的开发度低 , 宜居地带狭小 , 土地紧缺 , 建房资本高昂 , 种种因素导致很多百姓只能一大家子挤在一间小破屋中 , 转个身都困难 。
如今虽然开发的土地面积更多了 , 城镇面积得到成倍扩增 , 但人口数量也是过去的数十倍 , 土地资源依旧紧缺 , 从而导致房价节节高升 , 买房成了不少人短时间难以达成的“奋斗目标” , 为此累死累活耗尽了青春活力 。如今买房对于一般的工薪阶层来说简直是举全家之力 , 因此一旦碰上烂尾楼 , 那有多糟心有多心痛也可想而知 。
烂尾楼指的是某房产项目开工后 , 开放商因资金短缺等种种问题导致无力继续投资后续建设 , 从而导致房产项目停产一年以上的情况 。 在如今买房大多数都为“期房”(消费者先购房 , 开发商在约定时间内交房)的情况下 , 烂尾楼的存在尤其令购房者提心吊胆 , 生怕一个不小心全部积蓄就砸了水漂 。
然而家住浙江的许先生却碰到了这样的窘况 , 自己花钱买的别墅不仅成了烂尾楼 , 房拿不到就算了 , 银行竟还让自己继续缴纳后续贷款 , 这又是怎么回事呢?2014年 , 许先生在浙江嘉兴购买了栋正在建设的别墅 , 由于购买别墅所需资金较多 , 许先生办理了银行贷款 , 共贷得款项392万元 。
许先生虽然收入还不错 , 但买这套别墅已经花光了他的全部积蓄 , 之后每个月只能努力工作来还贷款 。 不过想想自己喜欢的大别墅 , 能让一家老小全部住到一起 , 许先生还是觉得这房买得值 。
可谁知道期房风险这么大 , 许先生还沉浸在阖家欢乐的美梦中 , 2018年 , 开发商却因为资金问题申请破产清算 , 好好的别墅成了烂尾楼!
其实这个时候别墅主体已经修建得差不多了 , 但由于已经建成的楼盘并不符合验收标准 , 所以最终破产管理人还是申请解除了许先生与开放商的购房合同 。许先生都无法获得房产了 , 自然不需要继续向银行支付剩余贷款 , 至于他之前向开发商支付的首付等资金 , 只能通过维权的方式来为自己争取 。
不过烂尾楼的业主想要维权比较困难 , 一般来说烂尾楼的后续处理都是找其余地产商进行拍卖接手 , 按照《中华人民共和国破产法》偿债先后顺序 , 当烂尾楼被拍卖出去后 , 卖得的款项会先用于偿还购房者购房时的支出 。
我们说回这起案例 。 本来许先生等待开发商破产清算 , 并且等烂尾楼拍卖的过程就足够糟心 , 万万没想到的是2020年许先生进行贷款的那家银行竟突然将他告上法庭 , 原因是许先生没有按时偿还贷款 , 需要补偿银行本金、利息、以及罚息在内共计220余万元 。面对这份法院传票许先生傻了眼 , 自己买房被坑 , 房子影都没看到 , 首付以及其余还款拿不回来 , 本来等烂尾楼拍卖就已经够心焦 , 银行咋还跑来参和一下?
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