公摊面积|“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?

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公摊面积|“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?

奉劝大家不要买带连廊的2梯4户 , 表面上和1梯2户一样 , 实际上有4大缺点 , 居住体验非常差 , 将难以出手!
真正的一梯两户通常只有9-18层 , 属于小高层 , 同一个单元里 , 每层只有两套房子 , 并且共同使用一部电梯 。
好东西永远只有一个缺点 , 那就是价格高昂 。
1梯2户受制于楼高和户型设计 , 对于住户来说 , 可以获得极佳的居住体验;对于开发商来说 , 相比于2梯4户要少建很多房子 , 房价自然就高了 。
我们经常说的房子采光不好、通风不好、户型设计不好看、公摊面积大 , 这些问题绝对不会出现在1梯2户的房型上 。

一梯2户是非常标准的南北通透户型 , 主卧、次卧、书房、厨房、客厅采用了对称设计 , 形成了绝佳的通风条件 , 即使是炎热的夏季 , 家里也相对比较凉快 , 也就是中介销售常说的“飞机户型” 。
住过1梯2户的读者应该深有体会 , 户型结构干净利落 , 不存在多余的走廊 , 房屋利用率极高 , 即使是小户型 , 也不容易感到拥挤 。
客厅和阳台都是正面向南 , 日照时间非常充足 , 不存在任何遮挡 , 给人的第一感觉就是明亮 , 即使是低层 , 也不存在采光不足的情况 。
最为关键的是私密性非常好 , 1梯2户不存在任何邻里纠纷的问题 , 除了共同使用一部电梯 , 大家不存在任何利益纠纷 , 不用担心对方多占了公摊面积 , 也不担心大门互相遮挡 , 住起来非常省心 。

2梯4户的优缺点2梯4户基本上就属于高层住宅了 , 同一层有4套房子和2部电梯 , 通常情况下每2套房子之间有防火门隔着 , 和1梯2户很像 , 都是2户人家共同使用一部电梯 。
优点是一部电梯坏了 , 还可以使用另外一部电梯 , 电梯故障对出行的影响较小 , 对于高层住户来说 , 短期可能看不出优势 , 等到电梯进入老化期以后 , 多一个电梯的优势将非常明显 。
缺点就比较明显了 , 2梯4户多一部电梯就要多一些公摊面积 , 并且公共走廊较多 , 得房率是不如1梯2户高的 。
在寸土寸金的大都市 , 得房率是一个非常重要的因素 , 我家房子建筑面积126㎡ , 实际面积只有92㎡ , 公摊面积达到了惊人的34㎡ , 得房率仅有73% 。

公摊面积34㎡是什么概念?
【公摊面积|“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?】我家主卧12㎡ , 次卧9.3㎡ , 主卧和次卧一共都没有超过34㎡ , 相当于少了一个客厅 。
我家的房价是2.5万元/㎡ , 相当于花了85万元买了34㎡的公摊面积 , 反过来想 , 公摊面积每少一平米 , 相当于就少了2.5万元 。
因此 , 我们在买房的时候 , 不仅要考虑房价 , 还要综合得房率一起考虑 , 这样才能买到性价比最高的房子 。
除了得房率 , 2梯4户的房型是有区别的 , 其中有2户是标准的南北通透 , 房子面积要相对大一些;另外2户是小户型 , 勉强算得上是“东西通透” 。

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