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吃穿住行是一个人最基本的生存要求 ， 随着改革开放以来 ， 人们吃饭穿衣早已经不是问题了 ， 相信绝大多数人想要吃得饱、穿得暖都是没有问题的 ， 至于出行方面 ， 人们的选择就更多了 ， 我国的交通网络在全世界都是领先的 ， 特别是近些年高铁网络的发展 ， 即使相隔千里也能转瞬即达 。
可以说如今人们在吃穿行三个方面已经没有任何问题了 ， 但唯独在住这个方面 ， 很多人似乎都难以解决 ， 买一套房子的成本太大 ， 特别是对于刚出社会的年轻人们来说 ， 如果不是家里有这个条件 ， 想要凭借自己在短时间里买一套房子可不是件容易事 。因此租房就成了广大年轻人们喜欢的居住方式 ， 这也大大缓解了人们的居住压力 ， 但如今的租房市场却存在一些乱象 ， 房东、中介与租客之间的纠纷也屡见不鲜 ， 那么遇到租房类的纠纷该如何解决？最近成都的一名美女就遇上了这样的麻烦 ， 我们一起来看一看她是如何解决的 。
美女没有透露具体的姓名 ， 为了叙述方便 ， 我们就姑且称她为小美 ， 小美之前是租住在四川成都的一个小区内 ， 一开始小美看过房后觉得还比较满意 ， 于是就与房东签订了租房协议 ， 租期为三个月 。
为了方便 ， 小美索性就将押金、房租、水电费等杂七杂八的费用全都一次性转给了房东 ， 但小美住进去一段时间后却发现这套房子并不像当初她看到的那样好 ， 房子里的问题很多 ， 房东也没有和她提前说明 。但协议都签了 ， 小美也不好反悔 ， 于是就打算安心住下去 ， 大不了等到三个月租期结束后再去找 。 转眼过去了两个月 ， 小美也早已做好了退租的打算 ， 考虑到在她退租后 ， 房东肯定还是要出租的 ， 为了方便房东寻找下一位租客 ， 小美就特意提前一个月将自己不续租的消息告诉了房东 。
房东也没说什么 ， 只是说到时候如果有租客提前来看房 ， 她需要配合一下 ， 小美对此没什么意见 ， 这是很正常的事 。 果然到了小美租期的最后几天 ， 房东就带着新的租客来了 ， 新租客似乎很满意 ， 当即与房东签订了合同 。
而小美此时的租房协议还有一个多星期才到期 ， 新租客又希望能够马上能搬进来 ， 于是房东就和小美商量 ， 希望她可以提前搬走 ， 而且房东还表示剩下几天的房租他会补给小美 ， 小美不是不讲道理的人 ， 她早就在其他地方找好了房子 ， 反正也不差这几天 ， 于是就答应了 。但小美前脚刚搬出去 ， 房东却翻脸了 ， 他非得说小美是提前搬走 ， 属于违约行为 ， 按照租房协议 ， 她是无法拿回押金和剩余房租的 ， 而且她还得倒赔钱 。 小美听了房东的话后简直是哭笑不得 ， 她万万没想到房东竟然可以这么不要脸 。
之前求着小美提前搬走的是他 ， 说给小美退还剩余房租的也是他 ， 如今舔着脸要不退钱 ， 还让小美倒赔钱的更是他 ， 亏得小美之前还好心替他着想 ， 没想到小美刚搬走 ， 他就像条疯狗一样反咬一口 。
小美气不过 ， 当晚就将房东告上了法庭 ， 为自己讨回公道 ， 那么从法律角度来看 ， 小美状告无良房东 ， 都有哪些法律可以作为她的武器呢？首先是租客 ， 也就是承租人在租房时可能存在哪些违约行为 ， 根据相关法律规定 ， 承租人的违约责任一般有如下几个方面：（1）未按约定支付租金的 ， 除补交租金外 ， 还应偿付违约金 。 拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的 ， 出租人可以解除合同 。
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