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成都|成都美女租房被房东“套路”，愤而起诉，网友拍手称快，大快人心( 二 )

成都押金


（2）对出租房屋使用不当 ， 造成房屋及其附属设施不合理损害的 ， 应负责恢复原状或者赔偿损失 。
（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的 ， 出租人有权解除合同 ， 并请求支付违约金 。

在本案中 ， 房东正是以小美提前换租房屋为由要求解除合同并让小美赔偿 ， 但事实却不是这样 ， 小美手上是有两人关于提前退租的聊天记录的 ， 这完全可以作为证据证明是房东事先与小美约定好 ， 并且是房东主动提出的要小美提前搬出 ， 同时房东还承诺会退还押金与剩余的房租 。那么房东与小美之间就属于通过协商提前终止合同 ， 根据《民法典》 ， 第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致 ， 可以解除合同 。 当事人可以约定一方解除合同的事由 。 解除合同的事由发生时 ， 解除权人可以解除合同 。
也就是说 ， 小美手上的聊天记录可以作为证据证明她与房东就合同提前终止达成了一致意见 ， 因此这份合同是解除了的 。 根据《民法典》第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后 ， 尚未履行的 ， 终止履行；已经履行的 ， 根据履行情况和合同性质 ， 当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施 ， 并有权请求赔偿损失 。
【成都|成都美女租房被房东“套路”，愤而起诉，网友拍手称快，大快人心】也就是说 ， 在合同解除之后 ， 房东必须将押金以及剩余的房租退还给小美 ， 而他称小美违约并要求其赔偿的说法根本就没有法律依据 ， 所以基本上可以确定 ， 小美是可以打赢这场官司的 。 如今法院的判决未出 ， 但我相信法院一定会根据事实作出公正的判决 。

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