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2021年的房地产市场怎么样可谓是疯狂了 ， 上半年疯狂的买、买、买 ， 下半年疯狂的卖、卖、卖 。
上半年的市场非常的火爆 ， 北京、上海、杭州、合肥、重庆等多个城市 ， 成交量屡创新高 ， 让不少购房者都认为市场将会重回“巅峰” ， 杭州出现了10万人抢房的局面 ， 究其原因是价格出现了倒挂 ， 新开盘的一手房销售价格3.2万元每平米 ， 周边的二手房价格却去到4万元每平米 ， 谁不愿意去抢房间 ， 假设购买100平米的房产计算什么都不用干 ， 稳赚80万 ， 类似的事情在上海合肥都有出现 ， 所以上半年市场是火爆的 。
抢到房的老百姓心里想着房价应该会持续上涨10%、20%甚至是30% ， 结果市场却迎来了变天 ， 无论是成交价还是成交量都稳住了 ， 两个月时间在2021年9月份新房成交单价迎来了拐点 ， 成交单价不足万元每平米 ， 老百姓看到这样的局面 ， 欢呼雀跃 ， 房价终于要降了 ， 房价终于要降了 。
不少的网友都在猜测2022年的房地产市场将会延续2021年下半年的局面 ， 事实真的如此吗？
进入到2022年楼市迎来了利好消息 ， 这个消息是一条接着一条 ， 市场将会迎来新的一轮回暖了吧！
1、楼市的利率持续走低 ， 已经回归到2019年的利率水平了 ， 根据贝壳研究院公开数据显示 ， 全国100座城市70%的城市房贷利率开始下调50%的城市 ， 加快放款速度 ， 首套房的利率为5.48% ， 2套房的利率为5.88% 。 年第三季度开始就有城市开始下调房贷利率 ， 经过差不多半年时间的努力最高下降达到60个bp ， 简单地理解 ， 在贷款100万的情况下 ， 30年可节约超过13万元的利息 ， 折算下来每个月也可以省几百元呢 ， 这是一笔不少的费用 。
2、广西防城港、北海、南宁三个高库存城市同时宣布降低首付款 ， 南宁二套房降至30% ， 防城港和北海首套房首付降至20% ， 类似于降低首付的政策还在持续的增加当中 ， 看来市场真的在加快步伐的回暖了吧！
在楼市政策当中 ， 你从侧面体现出市场的变化 。
当前的房地产市场出现过冷 ， 要出台相关政策 ， 促使市场回暖 。 经济学家马光远也提过类似的问题 ， 市场出现过冷或者过热都是不利于房地产市场健康的发展 。
2月份整个楼市的成交量已变成大 ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 全国70个中大型城市二手房下跌 ， 城市数量高达57个 ， 占比81.4% ， 有28个城市房价竟然回归到2019年的平均水平 ， 其中还有11个是中心城市 ， 包含了太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌 。 另外数据还显示前两个月住宅销售面积下降13.8% ， 商品房销售额度15459亿元 ， 下降19.3% ， 其中住宅销量下降达到22.1% 。
2月份的销量差是有一定的因素影响吧 ， 毕竟春节就在2月份 ， 事实证明3月份整体的成交量也好不到哪里去 ， 根据wind的数据显示 ， 上周三12个城市新房成交面积为244.2万平方米 ， 环比下降7.4% ， 同比下降52.7% ， 一线城市新房成交面积为45.4万平方米 ， 环比下降9.6%同比下降50%；二线城市成交面积为129.1万平方米环比下降12.5% ， 同比下降50%；三线城市成交面积69.7万平方米 ， 环比增长5.9% ， 同比下降57.9% ， 无论从哪一座城市数据观看成交数据都比不上去年同期水平 ， 库存压力也在持续增加 。
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