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林先生向杭帮侠记者求助 ， 他本好心给租房的中介公司每年免了一个月房租 ， 结果签完合同的第二个季度 ， 就被告知接下来五个月都收不到房租了 。
林先生在上城区置顶时代中心小区有套公寓 ， 为了方便打理 ， 他在2021年12月底 ， 跟杭州三义物业服务有限公司一次性签了5年的合同 ， 直接租给了中介 ， 租金按照季度结算 ， 本以为每个季度能够稳定地收到房租 ， 结果在第二个季度 ， 就没收到钱 。
双方签完合同后 ， 林先生收到了第一个季度的房租 ， 结果到了第二个季度应该交房租时 ， 对方却说合同里标注接下来的5个月房租都是减免的 ， 不需要交 。 林先生找出租赁合同看 ， 有一条合同条款为“租赁期间每年有一个月时间作为乙方免租期于第二次打款全部扣除 。 ”
林先生回忆 ， 签合同时 ， 中介公司希望能够每年免一个月房租 ， 考虑到对方签了5年合同 ， 房屋每次外租时都有间隔期 ， 林先生想着每年减一个月的房租还能接受 ， 便答应了 ， “如果他们跟我说从第二个季度开始 ， 就5个月不交房租了 ， 我是不可能签合同的 。 ”林先生告诉我们：“他（中介公司）说我答应了每年免一个月房租 ， 既然签了5年的合同 ， 那就是免5个月 ， 马上就是第二次打款的时间了 ， 所以要全部扣除5个月的房租 ， 接下来5个月就不交租了 。 ”
根据林先生提供的联系方式 ， 杭帮侠记者联系到了三义物业服务有限公司的工作人员栗先生 ， 栗先生表示 ， 在签合同前跟林先生解释过了合同上的每一条条款 。 栗先生说：“合同是我在网上找的模板 ， 根据房主的意思进行过修改 ， 连打印都是在林先生办公室打印的 ， 他怎么可能不清楚合同内容 。 ”
根据林先生的合同以及双方的争议 ， 记者咨询了杭帮侠律师林超 ， 林律师表示：“‘租赁期间每年有一个月时间作为乙方免租期于第二次打款全部扣除 。 ’首先 ， 这句话最多理解成每年扣除当年减免的一个月房租 ， 而不是三义物业解释的一次性扣除5个月房租 。 并且在该份合同当中 ， 对每个季度的付款时间是有非常明确的约定的 ， 在这样的明确约定情况下 ， 应当按照有明确约定的条款优先执行 。 其次 ， 该合同是格式条款 ， 提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务 ， 致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的 ， 对方可以主张该条款不成为合同的内容 。 所以 ， 不应当按照三义物业的理解来解释合同条款 。 如果三义物业认为在签订合同前 ， 已经跟业主做了条款解释 ， 那么三义物业有举证责任 。 ”
如果林先生想要维权 ， 林超律师建议有三种方式：第一种 ， 在租赁公司拖欠租金的前提下 ， 通知租赁公司解除合同 ， 并且有权要求租赁公司赔偿违约金；第二是 ， 协商解除 ， 双方解除合同 ， 因双方是协商解除 ， 而不是业主违约 ， 所以租赁公司没有权利要求业主来承担违约责任；第三种 ， 可以向当地的消费者保障协会或者行业监管协会维权 ， 协会应当对其给予监管 。
针对业主将房屋直接租给租赁公司的情况 ， 林超律师建议：
和中介公司签订租赁合同 ， 租期不宜太长 ， 容易对房子造成损伤 。 签订协议时 ， 认真地看清条款 ， 对不懂的要及时问 。
如果商家的解释跟自己的解释有歧义 ， 那么应当是在合同中注明以谁解释为准 。 如果要以商家的解释为准但自己不能接受的 ， 可以拒绝签约 。
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