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买房作为一生最重要的决定之一 ， 每一次政策变动 ， 价格涨跌 ， 都紧紧牵动着买房人的心 。 由于房子总价高 ， 大部分家庭无法承受全款的购房模式 ， 以按揭方式付款买房是现在最主流的购房方式 。
购房人走进高大豪华的售楼大厅 ， 如果自身有需求 ， 在销售人员精细安排的讲解节奏上 ， 很容易就萌发出“想买”的念头 。 就在这时 ， 销售人员
一、分清定金和订金的差别
定金是开发商为保证合同的履行 ， 向购房者预先收取的一定数额的金钱 。 如果购房者出现违约 ， 开发商有权没收定金；如果开发商违约 ， 购房者可以要求双倍返还 。 购房者履行合同约定的义务后 ， 定金应当折抵价款或者退还给消费者 。
订金属于购房人为了表示诚意 ， 向开发商先行缴纳的部分资金 ， 无论是哪方违约 ， 均要予以退还 。
我们可以看出 ， 定金既可以保护开发商不被跑单 ， 还可以保护购房者买到自己心仪的房源 ， 具有双重功能；而订金只是购房者自愿先行缴纳一部分钱 ， 来促使合同各个事项推进 ， 不能证明合同成立 ， 如果出现违约情况 ， 要么返还 ， 要么用于抵减违约金或可能出现的损害赔偿金 。
二、注意合同陷阱 ， 谨防恶意条款
作为一个具有民事行为能力的成年人 ， 需要对自己每一次签字负责 。 定金合同可能很多人认为只是走个过场 ， 便对其放松警惕 。 其中可能有开发商不怀好意 ， 暗中设置陷阱 ， 设定霸王条款 ， 恶意诱导消费者缴纳定金 。 比如开发商宣传时承诺的事项拒绝写进合同 ， 不惜利用欺诈的手段达到收取定金的目的 ， 造成虚假宣传 。 这要求购房者擦亮眼睛 ， 交纳定金前认真研究好认购合同 ， 选择大品牌口碑好的开发商 ， 慎重考虑后再缴纳定金 。 如果遇上恶意条款开发商不给退定金 ， 一定要及时进行诉讼 ， 保护好自己的权益 。
三、注意不履行合同的具体情况
定金和首付款缴纳后 ， 多数人就要申请办理住房贷款 ， 但住房贷款也存在批不下来的风险 。 房贷批不下来通常有很多原因 ， 由于房贷政策变化 ， 房贷收紧 ， 购房者决定购房后 ， 可能会面临贷款没有批下来的情况 。 还有因为个人信誉不佳 ， 在银行存在不良信贷记录 ， 无经济收入或收入不够等 ， 都可能面对贷款未能批准下来的情况 。
面对这种情况 ， 消费者提前交了定金和首付 ， 会处于非常被动的状态 。 如果出现房贷批不下来的情况 ， 一般法院会参照购房合同的内容审理经济纠纷 。 所以在签合同时要仔细阅读购房合同的相关约定 ， 关于贷款未批的责任划分 ， 损失究竟由谁承担 。
【租赁|置业顾问叫你交定金？关于定金，你一定要知道这三点】现在经济下行 ， 做买房决定的时候 ， 一定要守护好自己的钱袋子 ， 不能仅靠房产销售人员介绍 ， 就匆匆忙忙付了定金 。 从本文可以看出 ， 后续处理还是比较复杂的 ， 通常定金少则三五万 ， 多则房屋全款的百分之二十 。 如果不幸遭受损失 ， 也是一笔不小的金额 ， 所以要求购房者提高警惕 ， 多多对比 ， 规避风险 。 也希望大家都能买到合适的房子 。
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