【楼市|历史总是惊人的相似，楼市又再一次地去库存？】
全面去库存救楼市 ， 根据2021年末易居研究院发布的报告显示全国60个重点城市 ， 新房库存量已经突破了5.19亿平方米 ， 广义库存量达到了37.7亿平方米 ， 假设一套房产100平米计算 ， 未来2~3年内 ， 将会有超过4000万套房子上市销售去库存周期 ， 根据2021年的销售数据观看 ， 最少需要三年时间 。
其中广西防城港和粤港澳大湾区的肇庆去库存周期都已经超过了90个月 ， 如此资产的去库存周期 ， 房地产企业的回笼资金成为了一个头疼的问题 ， 所以想尽一切办法都要吸引购房者来买房 ， 降低去库存周期时间 。
南宁二手房挂牌量已经突破10万套 ， 此外新建商品房的去库存周期也来到了23.6个月 ， 已经远远的高于住建部划定的12个月安全线内 ， 二手房卖不出去 ， 新盘持续的堆积 ， 南宁的房价相当有压力 ， 正如专家所说的未来将会呈现出弱势状态 ， 可能价格会持续走低 。 南宁是极度依赖房地产的城市 ， 如今在市场不景气的情况下 ， 对于整体的经济会造成很大的影响 。
三四线城市的库存压力是巨大的 ， 数据显示三四线城市去库存周期 ， 平均值达到了二十一点零 9个月 ， 30个二线城市的平均去库存周期为15.99个月 ， 一线城市的平均去库存周期为12个月 ， 也就是说只有一线城市的去库存周期符合正常水平 。
在这样的大背景下极力去推动市场回暖成为了必要性越来越多的城市加入到救市的行列当中管理层也在上周出手了 ， 国家六部委同一天出面表态集中财政还明确地表示今年房地产税试点先行暂缓 ， 当前最大的任务 ， 稳定经济稳定 ， 资本市场稳定楼市 ， 尽一切可能的稳住市场发展！
不少人都在分析 ， 2014年去库存政策后 ， 房价迎来了爆发式增长 ， 2022年再次开启去库存政策 ， 会不会又迎来新的一轮暴涨的答案 ， 不可能因为过去有政策的推动房地产才迎来新的一轮暴涨 ， 现阶段没有任何的政策推动 ， 还有相关的政策限制 ， 房价想要上涨 ， 那真的只能想想了 。
在当前放松政策条件下 ， 房地产市场仍会持续地分化 。
根据第七次人口普查的数据显示 ， 目前国内的人口流向主要集中在长三角、珠三角、京津冀地区 。 人口越集中对于住房的需求也就越高 ， 特别是深圳、东莞这些地方 。 土地开发率都已经远远地超过国际标准30% ， 深圳47% ， 东莞44% ， 未来可开发的土地少之又少 ， 所以房产就会变得更值钱了 。
当然更多的是指一二线城市的中心区域 ， 如果是郊区的也未必能体现出价值 ， 一线城市广州郊区地方偏到我们都不敢相信从化基本上还不如四线城市 ， 旁边的佛山三水区也确实是偏 ， 所以要买一二线城市核心区域的房产才更具有价值 。
去库存政策中最猛的莫过于郑州市直接开启了棚改政策 ， 成交量噌噌地回暖了 ， 根据数据显示3月份前两周带看量提升超过38% ， 成交量超过70% ， 后期会不会有越来越多的城市跟进类似的政策？
我们拭目以待吧！
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