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现如今 ， 几家地产龙头都遭遇到了前所未有的考验 。 甚至于 ， 连“宇宙第一房企”都打起了信心保卫战 。
难怪 ， 万科郁亮会将当下房地产行业所处的时代 ， 定义为“黑铁时代” 。
不过 ， 在绿城中国眼里 ， 当下正是逆势扩张、冲击龙头席位的绝佳时机 。
张亚东明确表示 ， 2022年到2025年三年是绿城的起跑期 。
曾几何时 ， 绿城中国也曾将万科有关房地产时代的表述 ， 视为行业风向的重要参考 。
如今 ， 张亚东忽视“黑铁时代”的警示 ， 誓要搏个龙头席位 。
“白银时代”的谨慎 ， “黑铁时代”的逆行2017年8月 ， 时任绿城中国行政总裁的曹舟南 ， 在公司的年中业绩发布上称 ， “去年我说过 ， 抛开有质量的增长去追求规模 ， 规模越大死得越快 。 所以 ， 此时此刻 ， 我坐在这里是非常淡定的” 。
彼时 ， 在“规模为王”的环境下 ， 绿城中国的销售额明显掉队了 。 对此 ， 曹舟南不以为然 ， 并强调称 ， 未来两年是房地产行业“最复杂、难受时期” 。
与之形成鲜明对比的 ， 是绿城中国盈利表现的向好 。 彼时 ， 其毛利率达到27.5% ， 相较上年同期25.3%有所提升 ， 部分一二线城市的项目 ， 毛利率高达30%以上 。
巧合的是 ， 几天前的万科业绩会上 ， 郁亮坦言 ， 地产市场进入“白银时代”后 ， 万科如履薄冰 。
与其观点相似 ， 对于当时的房地产行业 ， 曹舟南频频用“兵临城下”来形容 。
由此看来 ， 关于规模与利润的抉择 ， 曹舟南给出了自己的答案 ， 那就是规模暂缓、利润优先 。
然而 ， 这一切 ， 随着张亚东的入主而彻底改变了 。
2018年 ， 张亚东空降绿城中国 ， 担任总裁 。 自此 ， 绿城中国正式启动高周转扩张模式 。
为了扩充土储 ， 绿城中国不断加大土地投资力度 。 2019年 ， 张亚东更是请绿城老将郭佳峰出山 ， 主管投拓事务 。
规模扩张的效果 ， 是非常显著的 。
而在2021年3月的年度业绩会上 ， 张亚东抛出新的增长目标：到2025年 ， 绿城中国自投项目的合同销售额达到4500亿元以上 ， 年复合增长率为15% 。
为了成功完成这一目标 ， 整个2021年 ， 绿城中国耗资近千亿元权益拿地 ， 技惊四座 。
进入2022年以来 ， 绿城中国的拿地热情依旧不减 。 1-2月 ， 绿城中国以208亿元的权益拿地金额 ， 位居房企拿地排行榜首位 。
就在2月中旬 ， 万科郁亮在集团年会上 ， 将当下房地产行业所处的时代定义为“黑铁时代” ， 并提到2022年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年 ， “要么死 ， 要么活” 。
然而 ， 万科的此次“警示” ， 不再引起绿城中国的“共鸣” 。
在2021年业绩发布会上 ， 张亚东称 ， 2022到2025年三年是起跑期 。 而对于未来发展策略 ， 张亚东称 ， “绿城前三年怎么做的 ， 今年怎么做 ， 后三年还要怎么做” 。
前三年是大举拿地、高周转扩张 ， 那么后三年绿城中国也必将延续这一势头 。
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