绿城地产|绿城中国“胸有成竹”：你们的“黑铁时代”，我的起跑期绿城中国

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现如今，几家地产龙头都遭遇到了前所未有的考验。甚至于，连“宇宙第一房企”都打起了信心保卫战。
难怪，万科郁亮会将当下房地产行业所处的时代，定义为“黑铁时代” 。
不过，在绿城中国眼里，当下正是逆势扩张、冲击龙头席位的绝佳时机。
张亚东明确表示， 2022年到2025年三年是绿城的起跑期。
曾几何时，绿城中国也曾将万科有关房地产时代的表述，视为行业风向的重要参考。
如今，张亚东忽视“黑铁时代”的警示，誓要搏个龙头席位。

“白银时代”的谨慎， “黑铁时代”的逆行2017年8月，时任绿城中国行政总裁的曹舟南，在公司的年中业绩发布上称， “去年我说过，抛开有质量的增长去追求规模，规模越大死得越快。所以，此时此刻，我坐在这里是非常淡定的” 。
彼时，在“规模为王”的环境下，绿城中国的销售额明显掉队了。对此，曹舟南不以为然，并强调称，未来两年是房地产行业“最复杂、难受时期” 。
与之形成鲜明对比的，是绿城中国盈利表现的向好。彼时，其毛利率达到27.5% ，相较上年同期25.3%有所提升，部分一二线城市的项目，毛利率高达30%以上。
巧合的是，几天前的万科业绩会上，郁亮坦言，地产市场进入“白银时代”后，万科如履薄冰。
与其观点相似，对于当时的房地产行业，曹舟南频频用“兵临城下”来形容。
由此看来，关于规模与利润的抉择，曹舟南给出了自己的答案，那就是规模暂缓、利润优先。
然而，这一切，随着张亚东的入主而彻底改变了。

2018年，张亚东空降绿城中国，担任总裁。自此，绿城中国正式启动高周转扩张模式。
为了扩充土储，绿城中国不断加大土地投资力度。 2019年，张亚东更是请绿城老将郭佳峰出山，主管投拓事务。
规模扩张的效果，是非常显著的。
而在2021年3月的年度业绩会上，张亚东抛出新的增长目标：到2025年，绿城中国自投项目的合同销售额达到4500亿元以上，年复合增长率为15% 。
为了成功完成这一目标，整个2021年，绿城中国耗资近千亿元权益拿地，技惊四座。
进入2022年以来，绿城中国的拿地热情依旧不减。 1-2月，绿城中国以208亿元的权益拿地金额，位居房企拿地排行榜首位。
就在2月中旬，万科郁亮在集团年会上，将当下房地产行业所处的时代定义为“黑铁时代” ，并提到2022年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年， “要么死，要么活” 。
然而，万科的此次“警示” ，不再引起绿城中国的“共鸣” 。
在2021年业绩发布会上，张亚东称， 2022到2025年三年是起跑期。而对于未来发展策略，张亚东称， “绿城前三年怎么做的，今年怎么做，后三年还要怎么做” 。
前三年是大举拿地、高周转扩张，那么后三年绿城中国也必将延续这一势头。

绿城地产|绿城中国“胸有成竹”：你们的“黑铁时代”，我的起跑期

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