房地产市场|一个信号，先让房地产活下来，央行等多部门集体发声，关键时期房地产市场

文章图片

文章图片

有房地产开发商说，我们已经走过了黎明前最黑暗的时光，房地产行业的春天已经不远了。前半句没毛病，从政策面上看，严调控已经见底，至于后半句问题也不大，但容易产生误导，甚至被过度解读。

房地产到了不得不变革的时代，房地产也到了千钧一发的时刻，这是当前房地产市场最严酷的现实矛盾。一方面我们要摒弃经济增长的房地产思维，另一方面我们又要确保这个转变过程是稳健的。这就是当前处理房地产问题的关键所在。
大势来看，房地产的确面临着几个天花板，虽然城镇化率还没有达到最高状态，但要想快速发展已经不太可能。人口增长方面，生育率赶不上，而老龄化问题却又很突出。
【房地产市场|一个信号，先让房地产活下来，央行等多部门集体发声，关键时期】此外，人均住房面积也已经近50平方米，基本上达到总体饱和状态，至于未来如何通过市场机制进行存量分配那是另一回事。土地价格已经很高，房价已经很高，稳地价、稳房价、稳预期目标下，大涨局面不可持续。而开发商的负债率也已经高得不能再高了。
可以看出，这些指标预示着房地产到了新的阶段，不是我们想不想变，而是必须变，主动求变要比被动接受强百倍。但是这个变化过程是阵痛的，是前所未有的，也一定不是一帆风顺的，有曲折，也有抗争，但大势是无法阻挡的。

所以我们提出房地产从高速增长向高质量转变的思路，而这正是对开发商的巨大考验，因为过去高周转、高杠杆、高负债的逻辑不存在了，当然无法适应新的环境。
从去年四季度以来，尽管政策暖风频吹，不过房地产市场回暖的预期并没有达到，尤其是一些大房企的信用问题，更是影响了行业信心，也影响了民企后续资金安排，民营房企整体流动性紧张的局面进一步加剧。
据公开数据显示，从去年至今，包括一些头部房企在内，陆续推动债务展期的房地产企业，数量已达到20余家，展期成为房企应对债务问题的第一步选择。房企虽然也在自救，但却显得势单力孤。
同时，各大部委也相继表态，对处理房地产问题给出了指导和建议，比如，提出房地产问题已经得到根本扭转，敦促“房地产销售、购地、融资等行为逐步回归常态”等。

特别是， 3月16日，金融委表示要研究和提出有力有效的方案来防范和化解房地产问题，要提出向新发展模式转型的配套措施。所以，可以看出，化解问题是为了更好地转变，而不是为了回到过去。改变也才能让房地产问题从根本上去除。
紧接着，央行、银保监会等纷纷就化解房地产问题给出更加具体的方案，稳中求进，防范化解房地产市场问题，积极配合化解房企问题，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目等。
可以看出，这一集体表态既是形势的严峻性，也是一次威力巨大的利好信号释放，市场信心确实大受提振，难免让人喊出那句话，或许楼市春天真的要来了。

房地产行业调整或者变革是毋庸置疑的，我们已经为过去的行为买单，所以房地产行业必须变，房子是用来住的不是用来炒的这个定位就是变的指导思想，就是最明显的突破口和宣誓。

房地产市场|一个信号，先让房地产活下来，央行等多部门集体发声，关键时期

推荐阅读

空气洗能洗羽绒服吗空气洗可以洗羽绒服吗

蓝莓软趴趴的还能吃吗买的新鲜蓝莓怎么保存

dota2语音阈值多少合适

金卤灯熄灭之后为什么要等一段时间才能重新亮起来

移民局警察是公务员吗

一种叫牛奶奶的植物，一种叫牛奶奶的植物？

甜梦是藤本还是灌木甜梦是藤本还是灌木

骇客去厕所了是什么梗

为什么手机录屏的视频没有声音要按音量键才会有声音为什么手机录屏的视频没有声音

基本退休费如何计算

理肤泉特安霜瓶子里的东西怎么弄

高中英语名词性从句名词性从句练习题

iqooneo5跑分多少。

索尼镜头2470f4色彩怎么样,准备入手索尼镜头

白羊男消失又突然找你，会突然消失的3星座

刘洪章大校怎么评价刘洪章