买房，是人生中的一件大事，2022年第一批即将入市，据乐居统计，2022年第一批，上海预计38盘即将入市，其中传统市区预计入市7个盘、浦东5个、闵行3个、奉贤3个、青浦1个、松江5个、宝山9个、嘉定4个，崇明1盘，其中纯新盘有16个。（具体以2022年第一批公示为准）。这么多的盘即将入市，如何挑选到与自己匹配度高的房源呢？
这个时候，先要看自己的预算，与自己的工作地点，选择与工作地点想近且在预算内的房源，这样就能筛选出一批房源，然后，再看该房源所处的位置以及历年来该区域的房源情况，此外，还需要看周边城市建设以及需要了解楼盘内部情况等。那么2022年第一季度待入市楼盘都有哪些呢？一起往下看~
从环线来看，在统计的楼盘中，主要以外郊环的供应为主，其次是郊环外，分别有18盘、9盘；内环内的楼盘越来越少，仅有5盘，主要以北外滩为主，其中不乏一些市区内的老盘或者新盘，常年“捂”盘，导致供应力度不足；中外环的供应主要以宝山的上大、顾村为主，仅有5盘，而上大、顾村板块，也是宝山区供应量多，关注度较高的区域，在2021的批次中，多次触发积分。
从区域来看，宝山和浦东、松江是2022第一批次中主力供应，宝山相比2021年的供应明显增多，之前宝山触发积分比例较高，价格也是同环线的洼地，所以关注的人也比较多，这次供应的量也较大。从目前来看，2022年一批次中五大新城的供应松江和嘉定还是比较正常的，分别有4盘、5盘供应，而青浦仅有1盘供应，且是纯新盘，供应量减少。
市区供应量少 2022年第一批仅有5盘入市
传统市区供应量一直较少，除杨浦3个和虹口3个楼盘以外，仅有静安1个楼盘供应，内环内的楼盘逐渐减少，主要以北外滩、新江湾城为主。
【 入市|2022年第一批入入市新房怎么选？】在2022年第一批次中，北外滩的三盘中，瑞虹新城瑧庭与招商虹玺比较令人期待。瑞虹新城瑧庭作为瑞虹25年来的收官之作，让想要入住北外滩的购房者能够放手一搏，因为机会错过就不再了，且相比之前，此次还有小面积户型，更是具有竞争力。之前第六批次中瑞虹海景壹号也是积分最高的一个楼盘，96.08分。可见瑞虹瑧庭的入市，将会更加的火热。而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。
招商外滩玺和招商虹玺都是招商的“玺”系列，不同的是外滩玺的面积都是较大的，总价段也比较高，适合预算够且追求市区的改善客户，之前开盘中，触发的积分也不高。而招商虹玺，面积小，主力户型是90平米，只有少量大户型，总价还算比较友好，而且项目的地理位置也不错，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。
除此之外，杨浦的楼盘关注度也不低，中企云萃江湾触发积分是63.9分，相信金隅外滩东岸在2022年也能够触发积分，但是预计分数不会太高，与中企云萃江湾差异不大。
金隅外滩东岸，主要以99-140㎡ 3-4房为主，与海上源一河之隔，距离12号线江浦公园站直线距离700米，周边的生活氛围比较浓郁，配套设施也比较齐全，而且是国企打造，未来入市还是不用担心的。
浦东多以刚改为主 103片区或成临港供应主力
推荐阅读
- 龙湖集团|2022年3月25日佛山住宅成交
- |2022年轻人买房报告：“30岁买房”的梦想，六成90后没能实现
- 天津市|2022年，天津楼市，有“大现象”！
- 购房置业|杭州楼市的“小阳春”没了！2022年买房，记住这六条！
- 香港|2022年，继续开展“房地一体”宅基地确权登记颁证，村民早点准备
- 杭州|2022农村新别墅，户型布局更前卫，满足现代生活更多需求
- 昆明|2022，全球房价还会暴涨？!
- 住房公积金|2022年不买房，5年后房子是“白菜价”还是买不起？官媒终于发声
- 房价|山西省各区县2022年2月份最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 房贷|2022大连物业服务满意度报告：碧桂园服务92.41分