购房置业|全面“救市”拉开帷幕：打折、降首付、给补贴( 二 ) 楼市|贷款利率|商品房

新房销售出现下滑的同时，二手房自然也不例外。
公开数据显示，在2022年的时候，合肥、武汉、南京、成都等一大批一二线城市的二手房挂牌量始终徘徊在高位不动摇，有的城市二手房挂牌量甚至超过10万套。无论新房还是二手房，去化周期都大大拉长，有的城市去化甚至超过90个月。

三四线城市的房地产库存消化周期，基本上都在21.09个月左右，纷纷跨越了12个月的安全标准线；30个二线城市的去化周期超过15.99个月，也明显高于12个月的安全尺度。
目前，只有一线城市的楼市库存去化周期低于12个月。

楼市，全面“救市”拉开帷幕了！打折、降首付、给补贴纷纷到来。
1、救市。
最近几十天里，各大城市的楼市就如同“困兽出笼”一般，纷纷开始争相觅食。
据不完全统计，到现在为止，至少有70个城市发布了形形色色的救市计划，例如郑州、孝感等发布了系列文件，来挽救住房市场的低沉局面；当然了，也不缺乏哈尔滨这样的城市，直接通过文件的形式，废止了多年前的城市房地产调控要求。
为什么要“救市”？这一点，学者马光远其实给出了相对明确的答复，马光远指出，当前的房地产市场，已经下滑至“冰点”（楼市已经入冬了），马老师表示，调控的效果已经达到了基本预期，如果继续加持的话，楼市就可能冰封了，所以当此之时，需要予以救济。

2、降首付。
房产学者卢文曦表示， 22年以来，楼市的风向开始出现了转变，随着下行的压力增加，加上国际多方面环境的改变，美联储、欧洲央行等多个国家加息的到来，也不断对国内的房产市场产生波及。各城市一系列稳定楼市、救市的措施开始出现。
【购房置业|全面“救市”拉开帷幕：打折、降首付、给补贴】目前为止，全国范围内超过10个城市下调了首付款比例，公积金比例下调的城市数则更多，包括了福州、北海、自贡、南宁等。商业性贷款购房下调首付款的城市例如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等。
降低首付款的目的很明显，一套房子价值100万元，原来需要至少30万元才可以贷款买到手；降低首付款比例之后，现在只需要20万元就可以买房上车了，这样一来直接带动了更多原本无力买房的人走向住房市场。

3、下调利率。
利率是一种金融手段，也是调控和影响房产走向的因素之一， 2022年之后， LPR已经开始出现了下滑的迹象，根据报道2月21日，国有四大行同步下调了广州等多个地区的房贷利率，首套房直接从5.6%下滑至5.4%；二套房的贷款利率也从5.8%下调至5.6%水平。 3月19日之后，中农工建交等国有银行，再次下调了湖北襄阳、十堰等多个城市的首套房、二套房的贷款利率，下调幅度达到了40-50个基点，首套房贷款利率徘徊在5.28% ，二套房徘徊在5.57%水平。
除此之外，杭州等多城市的按揭贷款利率22年之后也不断下调。目的很简单，降低购房者的买房贷款成本，让更多人走向楼市。
4、给补贴。
如果说城市“救市”、住房贷款利率下调、降低首付款还不足以让徘徊犹豫的你有买房冲动的话，那么购房就给补贴则直接表现出了“目的性” 。

重庆部分地区、海南省等省市，不约而同地推出了不同品类的“购房补贴”政策。例如在重庆渝北区购买商品房，面积在90平米以内的，购房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%；买房建筑面积在90平方米以上的首套商品住房可以享受补贴金额为房屋合同金额的0.75%；超过90平米的二套房买房补贴金额为合同金额的1%（首套住房、二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准）。

购房置业|全面“救市”拉开帷幕：打折、降首付、给补贴( 二 )

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