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长沙|工资跑赢房价，长沙广州最幸福！最痛苦的是深圳北京杭州还有…( 二 )

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毫无悬念 ， 一线城市的刚需 ， 买房是最晚的 ， 毕竟门槛更高、压力成大 。
根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数 ， 全国114个样本城市中：
一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1；
新一线城市约为65.2；
二线城市约为63.5；
三线城市约为59.3；
四线城市约为55.1 。
一线城市居住负担明显较高 ， 并且随着城市能级下降 ， 居住负担指数也依次下降 ， 两者呈强相关关系 。

▲图源 | 贝壳研究院
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中国迁徙指数最高的城市群：
粤港澳大湾区
深圳居首位
报告显示 ， 在纳入统计的35个样本城市中：
深圳、珠海、东莞及佛山等粤港澳大湾区城市 ， 成为典型的“迁徙”城市；
苏州、杭州、无锡等长三角城市紧随其后；
此外 ， 厦门及成都、长沙的迁徙指数排名 ， 也相对靠前 。
但不同的是 ， 深圳、珠海、东莞主要吸引的是省外人群 ， 其中不乏作为消费主力军的高学历青年人群 ， 虹吸效应明显 。
以郑州、合肥及太原为代表的城市 ， 主要吸引的是省内人群 。

▲图源 | 贝壳研究院
而深圳 ， 是中国迁徙指数最高的城市 。
人们迁徙往往是为了追求更高的经济收入 ， 追求更好的生活水平 。
迁徙指数越高 ， 越能说明一座城市的落户政策友好、经济活力强劲、产业前景广阔 。
值得注意的是 ， 粤港澳大湾区 ， 正在成为全国人口增速最快的城市群 。
大湾区内地9个城市中 ， 广州、深圳、东莞3城人口已破1000万 ， 佛山近1000万人口 。
“七普”数据显示 ， 这4个城市在2020年总人口达到5620.22万 ， 这个数字与“六普”的3853.88万相比 ， 增长超过45% 。
也就是说 ， 广深莞佛4城近10年的人口增速 ， 不仅远超全国人口、广东省人口增速 ， 也超过大湾区内地9市的人口增速 。
另一方面 ， 迁徙指数越高的城市 ， 未来越有可能走向“强者恒强” 。
以深圳为例 ， 在人才友好政策的支持下 ， 凭借着高经济体量、新兴产业集聚、高薪酬的优势 ， 不断吸引外来人口 ， 每10个常住人口中 ， 就有6个来自外地 。
产业带动就业 ， 就业带动消费 ， 消费带动经济 ， 经济发达又加速外来人口的流入 ， 从而形成了正向循环 。
【长沙|工资跑赢房价，长沙广州最幸福！最痛苦的是深圳北京杭州还有…】来源：城市圆桌派

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