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好房子除了要居住舒适 , 还应该具有流通性 , 万一将来需要变现应急 , 房子能够换成现金 ,如果你不知道如何选好房子?记牢买低不买高、远二近三、不买3层 , 基本不会买错房子:
第一 , 买低不买高
买低不买高不是指买低楼层不买高楼层 , 而是能买总层高低的多层住宅、中高层住宅就不买高层住宅和超高层住宅 。
高层住宅要维持正常的生活 , 需要大量机械设备同时运作 , 设备需要经常维护保养甚至更换 , 加上物业吃拿卡要房屋维修基金 , 这笔钱很大概率会被提前透支 , 届时房子无人维修 , 破败不堪 , 贬值和砸手里在所难免;
高层人口密度大 , 小区容积率高 , 将来没有任何拆迁的可能 。 对于日常生活的影响来说 , 高层小区高峰期出行困难 , 万一停水停电 , 高层住户寸步难行 , 小区绿化面积小 , 楼栋密集 , 使用公共设施时非常拥挤;
高层住宅安全隐患多 , 高层发生火灾消防水没水的新闻屡见不鲜 , 而消防云梯能到达的高度通常为50米左右 , 更高的楼层发生火灾 , 很难第一时间得到救援 , 住户的生命和财产安全将会受到很大威胁 。
未来高层住宅越来越不讨喜 , 很大概率会被市场淘汰 , 而多层住宅和小高层 , 由于其具有稀缺性 , 市场竞争力强 , 流通性更高 , 也容易卖出高价 。
第二 , 远二近三
远二是指远离郊区和特殊性质的房子 。
郊区房地理位置偏僻 , 开发商为了卖房 , 会无限夸大周边的“规划配套”优势 , 规划就是不切实际、虚无缥缈的说辞 , 即使政府规划都有可能被终止 , 甚至几十年难以发展 , 而开发商的承诺又有几分真几分假?到时候房子周边全是荒地 , 孩子上学、日常购物都很不方便 , 缺乏公共交通设施 , 还需要买代步车或者打车出行 , 也会间接增加持房成本 , 郊区人烟稀少 , 缺乏产业 , 没有流动人口 , 房子入手就等于贬值甚至砸手里 。
特殊性质的房子 , 主要有公寓房 , 小产权房 , 回迁房 , 共有产权房等等 。 公寓房通常面积较小 , 还有一部分是LOFT的设计 , 很受都市白领喜爱 , 但公寓明显弊大于利 , 仅有40年产权 , 到期无法自动续期;一层住户分居南北 , 采光、通风效果差;居住人群混杂 , 有个体户 , 有业主 , 有公司 , 高峰期等待电梯时间长;公寓还不能落户 , 没有学位 , 不适合有孩子的家庭居住;转手税费是总价的三成左右 。 而小产权房不能上市交易 , 房子质量无法保障;回迁房小区住户整体素质较低 , 房产证办证时间长;共有产权房交易时限制条件多 , 所以 , 这些特殊性质的房产 , 能不碰还是尽量别碰 。
近三是指靠近名校包围的区域 , 地铁口和政府单位 。
在国家打击学区房的高压下 , 依托单一学区房的房子 , 可能会面临贬值风险 , 但被名校包围的房子 , 即使就近随机分配 , 也能分到好学校 , 买了这类极其稀缺的房产 , 既可以让孩子得到高质量的教育 , 也能在孩子毕业后 , 将房子高价出租或者转卖 。
买房和租房除了要计算房价、房贷利息和房租之外 , 还需要考虑通勤成本和通勤时间 , 目前地铁已经成为城市最核心的交通工具 , 不堵车、无需等待红绿灯、时速快、成本低 , 所以 , 地铁口附近租住需求高;而且地铁口人流量大 , 周边的商业、交通资源逐渐完善 , 会带动区域经济和房价上升 , 但是买地铁房也要讲究时机 , 在房价稳定且地铁口开始筹建的时候入手 , 升值潜力最大 。
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