文章图片
文章图片
文章图片
好房子除了要居住舒适 ， 还应该具有流通性 ， 万一将来需要变现应急 ， 房子能够换成现金 ，如果你不知道如何选好房子？记牢买低不买高、远二近三、不买3层 ， 基本不会买错房子：
第一 ， 买低不买高
买低不买高不是指买低楼层不买高楼层 ， 而是能买总层高低的多层住宅、中高层住宅就不买高层住宅和超高层住宅 。
高层住宅要维持正常的生活 ， 需要大量机械设备同时运作 ， 设备需要经常维护保养甚至更换 ， 加上物业吃拿卡要房屋维修基金 ， 这笔钱很大概率会被提前透支 ， 届时房子无人维修 ， 破败不堪 ， 贬值和砸手里在所难免；
高层人口密度大 ， 小区容积率高 ， 将来没有任何拆迁的可能 。 对于日常生活的影响来说 ， 高层小区高峰期出行困难 ， 万一停水停电 ， 高层住户寸步难行 ， 小区绿化面积小 ， 楼栋密集 ， 使用公共设施时非常拥挤；
高层住宅安全隐患多 ， 高层发生火灾消防水没水的新闻屡见不鲜 ， 而消防云梯能到达的高度通常为50米左右 ， 更高的楼层发生火灾 ， 很难第一时间得到救援 ， 住户的生命和财产安全将会受到很大威胁 。
未来高层住宅越来越不讨喜 ， 很大概率会被市场淘汰 ， 而多层住宅和小高层 ， 由于其具有稀缺性 ， 市场竞争力强 ， 流通性更高 ， 也容易卖出高价 。
第二 ， 远二近三
远二是指远离郊区和特殊性质的房子 。
郊区房地理位置偏僻 ， 开发商为了卖房 ， 会无限夸大周边的“规划配套”优势 ， 规划就是不切实际、虚无缥缈的说辞 ， 即使政府规划都有可能被终止 ， 甚至几十年难以发展 ， 而开发商的承诺又有几分真几分假？到时候房子周边全是荒地 ， 孩子上学、日常购物都很不方便 ， 缺乏公共交通设施 ， 还需要买代步车或者打车出行 ， 也会间接增加持房成本 ， 郊区人烟稀少 ， 缺乏产业 ， 没有流动人口 ， 房子入手就等于贬值甚至砸手里 。
特殊性质的房子 ， 主要有公寓房 ， 小产权房 ， 回迁房 ， 共有产权房等等 。 公寓房通常面积较小 ， 还有一部分是LOFT的设计 ， 很受都市白领喜爱 ， 但公寓明显弊大于利 ， 仅有40年产权 ， 到期无法自动续期；一层住户分居南北 ， 采光、通风效果差；居住人群混杂 ， 有个体户 ， 有业主 ， 有公司 ， 高峰期等待电梯时间长；公寓还不能落户 ， 没有学位 ， 不适合有孩子的家庭居住；转手税费是总价的三成左右 。 而小产权房不能上市交易 ， 房子质量无法保障；回迁房小区住户整体素质较低 ， 房产证办证时间长；共有产权房交易时限制条件多 ， 所以 ， 这些特殊性质的房产 ， 能不碰还是尽量别碰 。
近三是指靠近名校包围的区域 ， 地铁口和政府单位 。
在国家打击学区房的高压下 ， 依托单一学区房的房子 ， 可能会面临贬值风险 ， 但被名校包围的房子 ， 即使就近随机分配 ， 也能分到好学校 ， 买了这类极其稀缺的房产 ， 既可以让孩子得到高质量的教育 ， 也能在孩子毕业后 ， 将房子高价出租或者转卖 。
买房和租房除了要计算房价、房贷利息和房租之外 ， 还需要考虑通勤成本和通勤时间 ， 目前地铁已经成为城市最核心的交通工具 ， 不堵车、无需等待红绿灯、时速快、成本低 ， 所以 ， 地铁口附近租住需求高；而且地铁口人流量大 ， 周边的商业、交通资源逐渐完善 ， 会带动区域经济和房价上升 ， 但是买地铁房也要讲究时机 ， 在房价稳定且地铁口开始筹建的时候入手 ， 升值潜力最大 。
推荐阅读
- 购房置业|全面“救市”拉开帷幕：打折、降首付、给补贴
- 购房置业|房子越多越好？不，现在是减少住房投资的时代
- 购房置业|房住不炒下，我们应该重新理解为何要买房？房子的本质是什么？
- 购房置业|人生来就是为了买房还房贷吗？不买房真的会低人一等吗？那倒未必
- 购房置业|刚辞职的售楼小姐直言：牢记“十五字箴言”，基本上不会买错房
- 购房置业|租房还是买房舒服？董教授：租房是真正的房奴，买房是幸福的
- 样板间|曹德旺预言或“应验”？楼市迎来“3大反转”，该不该买房有数了
- 购房置业|浙江一男子买房交定金，妻子认为被中介怂恿，要求开发商全额退款
- 房价|2022年买房的要注意，房价跌了这么久，极有可能会开始上涨
- 合肥|买房不要贪便宜，面积小性价比高也好，这“3层”楼就别买了