不知不觉 ， 2022年走过了1/4的时间 ， 前3个月 ， 我们见证了楼市“冷冻-高层喊话-地方宽松-依然冷冻”的过程 。 尽管这场风波来到第三年 ， 我们也基本实现了“正常生活” ， 但大家对于健康、对于未来的担忧仍未停止 ， 毕竟楼市是萧条的 ， 各行各业也不乐观 ， 企业缩减人员、减薪的现象接连不断 ， 房地产能强大多久？买房能不能跑赢印钞机？这些都是未知数 。
在此背景下 ， 人们在消费方面越来越犹豫了 ， 钱都往哪里去了呢？12月末消费增速只有1.7%；2021年末个人房贷余额38.32万亿元 ， 多数家庭债务负担来自于房贷；同时 ， 央行4季度城镇储户调查 ， 51.8%的居民倾向于“储蓄” ， 似乎存钱已经成为更多人的选择 。
楼市首迎转向 ， 央行揭示买房心态 ， 人们都不敢花钱了？值得一提的是 ， 当问及未来3个月准备支出的消费项目时 ， 人们选择的比例由高到低为医疗28.7% ， 教育27.2% ， 大额商品20.4% ， 购房17.9% ， 娱乐18.7% ， 旅游17.4% ， 保险14.1% 。
房说君认为 ， 医疗、教育和大额商品排名前三 ， 而买房则掉到三名之外 ， 这个数据让人很意外 。 从前文已经得知 ， 人们不敢花钱 ， 主要原因是买房耗去了过多的可支配收入 ， 凑够首付只是第一步 ， 往后二三十年的供房能力还需要进一步预判 ， 说不好听一点 ， 谁也预料不到明天会不会失业、没了收入 。 特别是年轻人刚出社会 ， 本来收入就不高 ， 相对于买房来说 ， 身上更肩负着抚养下一代和赡养老人的担子 ， 显然生存要比住来得更重要 。
更重要的是 ， 当年轻人买房后 ， 房产的支出将直接影响家庭生活质量 ， 毕竟人均可支配收入才4万多 ， 与10000元每平的房价相比悬殊太大 。 再说以5%的利率来算 ， 二三十年的房贷利息都够买一套房了 。
另一方面 ， 房子供过于求已然是既定事实 ， 公开数据显示 ， 2021年新生人口1062万人 ， 比2016年放开二孩后少生了约700万人 ， 新生儿少了 ， 意味着成年人变老的比例就会越来越高 。 此外百城新房库存量已经超5亿平米 ， 照这样的趋势发展下去 ， 即便大城市拥有人口资源 ， 但房价太高也会让年轻人回到家乡 ， 在上千个地市县城没有流进人口的前提下 ， 供过于求局面会持续加剧 。 所以 ， 当高房价、低收入、房子过剩、人口结构变化一并来袭 ， 不难理解人们加大医疗和教育支出的原因了 。
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