群租房|地产商就是不降价，这是在下一步大棋，宁可拼尽自己的身价命运贵阳|阳台|厨房

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房价敢降的，这个地产商还能活，折都不打的正在赌。市场好了，一身虚汗，舞照跳；市场不好，也只能认命了。
这个说法比较颠覆认知，不只是你看到后不信，我理解起来也不容易。核心秘密，是资产和债务的腾挪。直白一点的话，这个古董你是1亿买的。即便现在掉价了，我就是不出手，实际价值还是1个亿。如果出手了，认亏出局。如果是贷款买的，出手后身无分文，甚至还会一身债务。此时，需要腾挪利息就好，这是杠杆的奥秘。
如果等到文物市场转暖，抛去利息成本还可以会所哈皮。

上周老家有事，见到了做地产的同学。聊到工作，已经含泪告别房产开发。过去市场好，他做为项目经理属于活的不错的那个群体。我们沟通算比较多的，前年就知道他东家日子不好过。尤其是公司资金链，那是非常紧张。老板为了筹钱，动了不少心思。但是涉及到打折出售，两个字休想！
他们公司开发的都是大户型，比较适合改善型需求。我也有动过心思，如果降价多的话可以考虑入手一套。从2018年开始他们就缺钱，等了4年也没有见他们主动降价。而周边的一些项目，尤其是一些大公司早就出手促销。唯独他们，就是不降价。
难道他们不缺钱？不，现在没有一个地产商不缺钱。即便是龙头恒大，现在都是满身债务。何况地方性小公司呢？钱是很缺，甚至非常缺，降价是坚决不行的。宁可员工降薪，消减开支到苛刻，你们也不要打我房子的主义。
我这同学，就是忍受不住薪资下降，才不得不离开这个行业。理想虽然还有，但现实中的压力更骨感。不得不选择离开，去另外的企业，起码能维持日常开销。
资金链非常紧，为什么还不降价？相反，那些品牌大一些，看似资金链好一些的，却能主动降价。这个问题我思考了很久，就像美联储加息后，黄金还依然上涨这样不可思议。于是，我咨询了另外一个同学，一位在银行从业者。
短短几句话，胜读十年书。这会让大家恍然大悟不知道是不是，反正我是忽然开窍了。
正常人的逻辑，资金链紧张，打折销售回笼资金。这个估计大家都是这么想的，但是对于资金链几近崩溃的公司来说，这个做法已经被大家鄙视。
你可以去找几个这样的项目看看，他们会很热情的接待你，更欢迎全款购房者。但是一旦涉及到打折，基本上脸色都很难看。他宁可送等值的物业费、车位等条件，但是你要降价免开尊口。

这是为什么呢？
一个小区建成后，即便没有销售，并不代表他会闲着。通常的做法，就是可以房子抵押贷款。对于银行来说，现房抵押还是优良资产。即便是民间拆借，房子一样是不错的抵押物。无论如何取得资金，抵押就会有价值判定。
也就是说，这个楼盘的售价，代表了资产抵押后可以贷款多少。如果大幅降价，就会导致资产实际价值受损。对于银行来说，你的资产减值了，就要追加保证金来保障自身资产安全。这是一个连环影响，最终会导致自己得不偿失。
什么意思呢？即便你打折销售一空，你的各种负债根本无法涵盖。如果保持高价，你还有数字上的富贵。如果大面积降价，你只能接受负债累累。

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