这就是越缺钱的 ， 越不降价的根本原因 。 即便是没有卖不出去房子 ， 但是他的金融价值还在 。 就像一个文玩一样 ， 我不卖就是没有亏 。
房子不能贱卖 ， 越卖越亏钱 。 当然 ， 如果原价买 ， 还是很欢迎的 。
说到这 ， 地产商其实就是赌 。 赌的是前景 ， 如果能在行情好转之前 ， 自己还能撑住那就是富贵 。 因为08年那次 ， 就是生动的教科书 。
当然赌的底气是杠杆 ， 远高于世界同行业的水平 。
我们的杠杆率平均在8-9成 ， 而香港的大约是4成 ， 欧美普遍为5成 。
什么意思呢？
4成的负债率 ， 你有60块钱 ， 干了100块钱的投资 。 这个属于合理区间 ， 大家都不会觉得有问题 。 5成的负债率 ， 有50块钱 ， 借了50块 ， 干100块的事 。 这个杠杆率一样不高 。
但是8-9成什么意思呢？你有不到20块钱 ， 却干了100块钱的事 ， 借了80-90块 。 意味着 ， 你持有一只股票 ， 这么高的刚刚率 ， 一个跌停就直接再见的节奏 。
现在负债率达到8-9成的 ， 基本上就是我说的那种 ， 即便是很缺钱也不打折出售 。 而5成到7成的 ， 这些人还在努力的降价促销 。
这些人能等的唯一希望 ， 就是在两三年内市场走好 。 这样还没有实际跌停的情况下 ， 只要维持利息就能续命 。 毕竟 ， 价格跌停与否 ， 自己能够说了算 。 但是高杠杆 ， 还有一个问题 ， 那就是利息支出 。
为什么公布的货币数据显示 ， M1增幅小于M2？就是因为 ， 有相当部分新增货币 ， 已经开始为了利息而前行 。 这里面 ， 地产行业贡献不小 。
那么利息支出 ， 对于高杠杆的企业 ， 还能支撑多久呢？我们按照不高的融资利率 ， 比方说7%附近来计算吧 。 9成的杠杆率 ， 一年的利息支出 ， 就要有6.3块 。 大家别忘记 ， 他的本金只有10块钱而已 。 不到两年 ， 连本带融资 ， 就享受了跌停平仓待遇 。
现在融资再融资 ， 唯一能扩大的是自己的杠杆率 。 大部分房地产商来说 ， 如果降价即便卖完 ， 也就是现在被清算 。 如果能拖那么一年 ， 如果市场部转好 ， 也只能选择平仓 。
我国目前还有5万家地产开发企业 ， 那么大的美国也就是几百家 。 算上人口是他们的几倍 ， 最多靠市场活的也就不足2000家 ， 也就是说9成以上的地产企业会被自然淘汰 。
现在房子涨上去 ， 地产商还能继续欢乐 。 如果持续一年甚至以上的低迷 ， 就只能听到各种雷诈的声音 ， 此起彼伏 。
卖房子的不卖 ， 买房子的不买 。 即便放开政策 ， 又有什么用？
下面是股市分析 ， 各位没有兴趣划开 。
今天市场走的很弱 ， 一周的阳十字星换来了一根上影线阴 。 昨天我还希望他有个积极状态 ， 但是今天选择向下突破 。 很多人都在传但斌清仓的事情 ， 对于市场带来了一定影响 。 所以一些散户就开始跟进 ， 今天多空搏杀过程中 ， 这是空方力量的累积 。 不过并没有放量 ， 影响并不是很大 。
这位业界大佬 ， 现在手握的是几百亿现金 。 2018年清仓茅台的时候 ， 大家就调侃过大神的操作 ， 还好最后又买回来了 。 否则是个妥妥的反向啊 。 今天的空头 ， 就是明天的多头 。 所以没什么大不了的 ， 形态好了必然会回来 。
我们收盘后 ， 欧洲开涨了 ， A5也一改颓势 ， 顽强的翻红了 。 其实本周确实需要一根阴线 ， 从周三念叨到周五 ， 周五他默默的来了 。 而且是外围都好的时候 ， 他给一根这玩意恶心人 。 这波调整 ， 我的观点是不破缺口 ， 所以下周一最多低开一下就会走3上 。 现在是1上完成 ， 2下在延伸 ， 等待3上吧 。
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