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玻璃大王曹德旺曾不止一次地发声房地产 ， 在他看来 ， 房子就是一堆钢筋水泥 ， 根本不值钱！而且 ， 他还表示 ， 我们不应该再将房价“高高捧起” ， 实体经济的强大才是核心竞争力 ， 房地产带来的只能是经济表面上的虚假繁荣 ， 只有认真搞好科技、科研 ， 搞好制造业 ， 才能让国家得以发展和崛起 。 对此 ， 经济学家马光远直接怒怼：把房子理解成钢筋水泥 ， 不是蠢就是坏 ， 这完全是在误导老百姓 。
但是从近两年楼市发展的态势来看 ， 曹德旺的预言或许“应验”！根据房价行情网的数据显示 ， 2021年 ， 全国有163个城市的房价出现下跌 ， 百强城市的按揭购房成本也降至55.6万元 ， 较2020年减少了3.5万元 。
值得一提的是 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 2021年10月份 ， 在全国70个大中城市中 ， 新房价格下跌的城市有52个 ， 二手房价格下跌的城市有64个 ， 其中 ， 新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低 。 并且 ， 根据相关机构的推算 ， 2021年10月份的全国平均房价已经重回万元以内 ， 约为9749元/平 ， 比2020年末的9860元/平 ， 还要低 。
除此之外 ， 更应该得到我们关注的是 ， 进入2021年以来 ， 楼市迎来“3大反转” ， 该不该买房有数了 。
1、土地市场遇冷不可否认的是 ， 过去20年 ， 我国房价的持续增长主要来源于地价的推动 ， 但进入2021年以来 ， 国家开始实行集中供地新规 ， 对房企拿地有了更高的要求 ， 同时也对土地溢价有了新的限制 ， 最高不超过15% 。
根据中指研究院的数据显示 ， 2021年1~9月份 ， 全国300城的住宅用地出让金同比下降4.8% ， 其中 ， 2021年第三季度同比降幅更是达到了36.6% 。 与此同时 ， 截止到2021年10月17日 ， 第二轮土地集中供应的挂牌地块累计达到822宗 ， 但流拍地块却达到了266宗 ， 流拍率超过32% ， 连土拍市场一向火热的北京、杭州等城市 ， 流拍率也都超过了50% 。
并且 ， 2021年的土地溢价率也在持续走低 ， 中指研究院的数据显示 ， 2021年1~9月份 ， 全国300城的住宅用地平均溢价率达到了14.8% ， 较去年同期下降了1.3个百分点 ， 其中 ， 2021年9月份的平均溢价率更是达到了4.1% ， 较去年同期下降了10.8个百分点 ， 其中 ， 长沙、重庆等多个城市更是出现了以底价成交的情况 ， 溢价率为0 ， 有专家表示 ， 2021年土地市场的遇冷 ， 基本上为未来2~3年的房价下行埋下了伏笔 。
2、房地产投机情绪消退根据人民银行网站的数据显示 ， 2022年2月份 ， 人民币贷款增加了1.23万亿元 ， 同比少增1258亿元 ， 分部门看 ， 住户贷款减少了3369亿元 ， 其中 ， 短期贷款减少了2911亿元 ， 中长期贷款减少了459亿元 ， 特别是长期贷款 ， 更是比预期降低了50% ， 是2017年以来首次出现负增长 。
很多人可能还不清楚 ， 长期贷款一般是指居民买房贷款 ， 而长期贷款预期的降低 ， 也就意味着贷款买房的人少了 ， 说得再直白点 ， 就是大家都不愿意买房了 ， 尤其是贷款买房 ， 这样来看 ， 房地产投机情绪的消退也就不难理解了 。
3、楼市调控松绑接踵而至进入2022年以来 ， 楼市调控松绑纷至沓来 。 比如2月份 ， 广州六大行纷纷下调房贷利率至首套房5.4% ， 二套房5.6% 。 再比如3月份 ， 郑州不仅取消了“认房又认贷” ， 而且还规定还清贷款第二套房首付30%就可以 ， 并且 ， 还允许买三套房 ， 允许楼盘降价 ， 引导银行降息等等 。
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