南昌县|房价下跌时间表：一线2万、二线8000、三四线2000，可能实现吗？交易|江西南昌

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【南昌县|房价下跌时间表：一线2万、二线8000、三四线2000，可能实现吗？】未来5年，一线城市房价会跌至2万元、二线城市跌至8000元，三四线城市回落至2000元。

这便是最近一段时间网上广泛流传的“房价下跌时间表”了，最初是谁提出来的已经不得而知，但的确让不少购房者重拾了买房的信心。事实上，就当前的楼市现状而言，上述的房价下跌表会出现并不让人意外。 2016年底的经济会议上，正式提出了“房住不炒”的理念，明确了房子是用来住、不是用来炒的核心理念，随着持续不断的调控下，如今房价大涨的周期早已不复存在，楼市已经从“黄金时代”过渡到“黑铁时代” 。

那么当前楼市转折点真的出现了吗？答案是肯定的。有四个数据可以证明：首先是整体房价走势已经从大涨转变为涨幅不断收缩，再转变为房价回落。根据国家统计局公布的数据显示，自2018年起我国房价上涨幅度已经从过去的两位数回落至个位数，并且涨幅还在不断收缩。随着时间来到2021年下半年，更是出现了持续性回落，数据显示年末房价数据相较于年初最高点下跌了15.11% ，并且许多机构预测2022年下行趋势依旧会持续。
其次是房企的销售数据也在持续走弱，根据克而瑞统计， 2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低24%、同比降低47% ，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低57% 。百强房企操盘销售金额同比大降47% ，十强房企门槛值降至200亿，百强房企门槛值降至21亿，两者均“腰斩” 。与此同时，部分城市房企已经开启了“降价抛售”模式，导致当地房价出现了迅速下跌的情况，甚至需要通过“限跌令”来进行调控。

再次是随着楼市遇冷，人们的购房意向出现了明显降低，根据央行公布的最新储户房价预期调查报告数据显示，对下季度房价“预期看涨”的比例已经降至历史最低点，只有16.8%的居民认为未来房价会继续上涨。与此同时，前不久，国家统计局公布了今年1-2月份全国房地产开发投资情况，数据显示2月份全国住房景气指数为96.93 ，远低于近几年一百以上的住房景气指数，达到了最近7年来的最低点。
最后是楼市调控措施方面，根据中原地产数据， 2021年我国楼市调控次数达到了651次，同比增加33% ，刷新了历史记录。不仅如此，自2021年起更是迎来了一系列的“硬核”调控，比如三道红线、限贷令、二手房指导价、土地“两集中”等等。对于整体楼市走向起到了很大作用，更为重要的是，去年年底的高层会议上，已经明确了未来房产税会在部分试点城市落地，其调控威力更加不容小觑。

正如独立经济学家马光远强调的那样：当前的楼市已经出现了自98年房地产市场化以来，大家首次形成的共识，那就是房价永远上涨的历史已经结束了， 2022年将成为中国房地产真正的新生元年。也就是说，随着楼市不断的调控下，炒房客纷纷退出市场后，当前楼市的真正需求已经呈现，央行公布的城镇家庭负债统计数据显示，当前我国城镇家庭住房持有率已经超过了96% ，与此同时公开数据显示当前我国住房广义库存为36.56亿平米，在供应明显过剩的情况下，房价会出现回落也是合理的情况。