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南昌县|房价下跌时间表：一线2万、二线8000、三四线2000，可能实现吗？( 二 )

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那么房价最终会和“房价下跌时间表”预测的那样 ， 下跌到“一线2万、二线8000、三四线2000”的水平吗？答案是否定的 ， 主要有三个方面的原因：
第一 ， 对于房价下跌的底线 ， 金融专家朱云来给出了观点 ， 朱云来认为当前的房价回落27%才是合理的水平 。 这一观点与融创董事长孙宏斌给出的一致 ， 孙宏斌在接受采访时直言表示：“房价调控的威力不可小觑 ， 未来购房需求和房价都会出现逆转 。 如果房价下跌超过30% ， 那我们（这里指房企）就都死了” 。 随着楼市不断地分化 ， 一些人口持续流出并且泡沫较高的城市可能会有更大的下跌空间 ， 但是也不会出现暴跌的情况 。

第二 ， 根据房价行情网公布数据显示 ， 当前一线城市平均房价达到了6.5万元/㎡ ， 二线城市平均房价为2万元/㎡ 。 按照上述说法 ， 那么三四线城市未来5年每年房价需要下跌15% ， 二线城市需要下跌20% ， 一线城市房价更是需要持续下跌30%以上 。 之前已经提到过 ， 当前城镇家庭住房持有率已经超过96% ， 意味着大部分家庭已经买了房 ， 那么一旦房价迅速下跌 ， 那么这些财富就会“蒸发” 。
第三 ， 对于未来房价走势 ， 央媒也发文“定调”了：1月13日 ， 经济日报发文《房地产市场也需稳中求进》中明确表示：房地产的支柱地位没有变 ， 房地产业的基本面没有变 ， 实现国民经济的稳字当头、稳中求进 ， 畅通国民经济循环 ， 需要房地产业的良性循环和健康发展 。 如果仅用一个词汇概括2022年和未来房地产市场发展的方向 ， 那就是“稳” 。

也就是说 ， 未来楼市发展的主基调已经很明显了：以稳为主 。 为什么房价不能够出现大跌呢？主要原因在于一旦对于楼市进行“一刀切”的调控方式 ， 让房价短时间内下跌50% ， 那么容易引发一系列金融风险问题 ， 甚至导致金融危机或者经济危机出现 。 公开资料显示 ， 当前已经有23座城市发布“限跌令”来进行楼市调控 ， 目的很明确 ， 并不是不允许房价下跌 ， 而是避免房价“乱跌” 。

与此同时 ， 根据易居房地产公布的数据显示 ， 截至3月中旬 ， 共有55个城市通过降息、降首付比例、松绑限购、松绑限售、直接开启货币棚改政策等各种方式对楼市政策进行了松绑 。 由此可见 ， 尽管房价下跌时间表短时间不能回归理性 ， 但是当前有越来越多的城市降低了购房门槛 ， 帮助刚需更快实现买房的目标 ， 随着楼市不断地调控下 ， 未来房价也会更快回归到合理的水平 。

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