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楼盘网原创/胡
上涨了20年的房价 ， 终于在去年下半年迎来了全面的降温行情 ， 本轮降温表面上影响的是楼市热度 ， 导致现在开发商和炒房者手里的房子卖不动 ， 资金链出现了紧张的情况 ， 但实际上已经明显影响到了大家的增值心态 ， 过去大家面对高房价都敢于东借西凑去买房 ， 原因就在于房子的增值属性强烈 ， 在房价上涨的趋势下 ， 买房后大家信心十足 ， 可如今很多人对于买房的增值属性不再看好 ， 房子一旦没有了增值属性 ， 就好像没有了期望 ， 并不是因为要等待所谓更低的房价出现 ， 看看现在大家对于未来楼市的态度 ， 即便是开发商和炒房者的信心都没有了 。
其实从现在和未来的一些因素来看 ， 房价也已经失去了持续上涨的动力 ， 特别是以下三个因素的变化 ， 彻底让投资们们对于房价上涨长远来看信心不足！
因素一 。 城镇化已过高峰期 。 这些年因为城镇化的影响 ， 我们的城镇率已经达到64%左右 ， 相当于国外城镇率的75%左右 ， 城镇常住人口在去年七普数据中就达到了9亿多人 ， 可以说接下来农村进城的频率会降低 ， 数量也没有那么多 ， 对于楼市规模需求肯定没有那么大了 ， 这从很大程度上将影响到楼市热度和房价水平的高低 。
因素二 。 人口负增长即将到来 。 我们知道最近几年新生人口数量一直呈下滑的趋势 ， 人们的生育积极性越来越低 ， 这就导致未来的人口减少成为必然 ， 去年全国新增人口仅仅只有48万人 ， 很可能今明今年就会迎来人口负增长 ， 长期来看这种人口下滑的趋势难以扭转 ， 对于未来楼市规模的影响显而易见 ， 未来没有那么多的人口 ， 也就没有足够多的市场需求 ， 特别是现在出生的人口 ， 有很大一部分人可以继承父母的房产 ， 对于房子的渴望没有父母那代人那么的强烈！
因素三 。 人口老龄化即将来袭 。 目前我们的老龄化大概是21%左右 ， 到2030年的时候可能达到30% ， 表面上来看人口老龄化怎么会和房子扯上关系呢？要知道过去我们很多城市的房价之所以涨 ， 来源于城市年轻人的占比大 ， 他们也是购房的主力 ， 可随着新生人口的减少 ， 未来城市人口将会由增量变成存量 ， 老龄化人口在城市的占比将会增加 ， 比方说以前一个城市有100人 ， 老人20人年轻人80人 ， 未来一个城市100人 ， 老人占比就要达到30人 ， 年轻人就只有70人了 ， 直接会影响到楼市的需求规模 。
【房价|为什么说接下来房价涨不起来？三大因素将直观影响】
总的来说 ， 这一点因素是相辅相成并互相关联的 ， 对于楼市的影响都指向了需求端 ， 这直接就打破了此前楼市供需紧张的局面 ， 一个市场热度的长久 ， 本身就和供需有着密不可分的关系 ， 当市场的需求量出现锐减的时候 ， 热度降低就会影响到价格的上浮 ， 我们的房地产市场已经过了热度最高的时候 ， 现在热度出现下降 ， 可以说是不可逆的 ， 房价将会在楼市调控和市场的影响下逐渐回归到健康稳定的状态 ， 炒房将成为过去式！
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