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【广州市|当下楼市宽松的情况下，房价还能翻倍吗？】
近日 ， 政府对房地产市场不再打压了 ， 出台了许多的利好政策 ， 比如房贷利率下调 ， 降低首付比例 ， 银行存款准备金连续下调 ， 首付资金来源也不查了 ， 只要征信没有大的问题 ， 一般的房贷都会很顺利快速的审批完成 ， 那么问题来了 ， 在这样宽松的条件下 ， 是不是房价又会来一次翻倍呢？为了回答这个问题 ， 我整理了一下资料 ， 我们先看一下 ， 然后再得出结论 。
根据国家统计局公布的数据 ， 截至2022年2月28日至 ， 目前中国商品房已经具备销售条件了 ， 但是还没有卖出去的为5.7亿平方米 ， 相对于2021年来看同比来看 ， 这次比去年增加了0.6亿平米 。 再看一下这些面积对应的建筑种类 ， 住宅面积增加了0.55亿平米 ， 500万平米为其他建筑 ， 办公楼增加了稍微增加 ， 但是商服用房减少了300多万平米 。 也许你觉得这个体量也不是太大 ， 5.7亿 ， 一个人也只有0.3平米不到 ， 对房价没有多大的影响 。
你现在看到的仅仅是已经在销售的面积 ， 如何去了解2022年还正在建设的房子呢？根据国家统计局公布的数据 ， 截止到2022年2月底 ， 全国高达38.4亿平米的房子正在建设 ， 环比增长0.2% ， 但是同比增长了3% 。 我们再根据去年国家统计局公布的数据 ， 目前全国人均居住面积已经达到了40平米 ， 如果其他的不变 ， 到今年年底 ， 全国人均居住面积就已经达到了43平米了 ， 这个已经是欧美发达国家的居住水平了 ， 房子总量的过剩已经是无法避免的了 。
我们再看看中国的人口 ， 每年出生的人口仅仅1000万 ， 按照这个体量来计算一下 ， 20年后 ， 平均每人按照40平米来计算 ， 一年的居住需求也只有4亿平米 ， 而且都是全新的 ， 不存在继承的房产 ， 如果这样去计算 ， 你是不是觉得很吃惊？那么国家为什么还要这么拼命的盖房子呢？这到底是什么逻辑呢？
另外我们再看一下全国的二手房去化周期吧 ， 现在不管是一线、二线还是三线 ， 已经挂出来的二手房总量和现在2月份卖出去的速度来看 ， 都是快达到了25个月 ， 这个也基本达到了2015年全国实行棚改货币化之前的楼市 。 比如合肥 ， 目前二手房总体的挂牌数量已经达到了12万套 ， 但是现在每月只能卖出去2千套的首付住宅 ， 按照每年卖出去3万套来计算 ， 现在的库存量已经足够合肥卖上4年了的时间 ， 也许大家都会认为 ， 政府可能会在出台大的利好政策来刺激楼市 ， 但是你不要忘记了 ， 你现在就是零首付 ， 也没有更多人敢去购买了 ， 毕竟对未来的房价已经没有预期了 。
其实数据上反映得也很实际 ， 二月份全国货币供给量比一月份增长了30% ， 但是居民的长期贷款却下降了50% ， 这个说明一个很重要的问题 ， 国家尽管给了货币充足的供应量 ， 但是大多数人不再贷款买房了 ， 导致居民的中长期贷款急剧下降 ， 说明买房的需求正在逐步的萎缩 ， 没有需求的市场 ， 仅仅靠吹气球能够膨胀吗！
我们再看看恒大、融创孙老板以及宝能的姚老板 ， 这些都是房地产业内的奇才 ， 一个接着一个暴雷 ， 国家政策已经宽松了 ， 但是这些房企还是支持不住 ， 连7个亿的利息都付不起了 ， 违约已经是常态了 ， 大多数居民已经没有那么钱来托起这样的房地产市场了 。 让时间去消化 ， 但是这个需要至少2年的时间啊！因此 ， 房地产的泡沫真的不能吹了 ， 否则吹到最后怎么收场？政策上宽松 ， 但是数量一定要控制 ， 价格还是要下行的 ， 否则危害巨大！
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