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【楼市|楼市着急了，2022年或重演“去库存”？2个信号“发酵”，清晰了】
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众所周知 ， 2021年下半年 ， 我国楼市出现了罕见的降温 ， 特别是2021年10月份 ， 楼市降温尤为明显 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 截止到2021年10月份 ， 在全国70个大中城市中 ， 有52个城市的新房价格出现下跌 ， 64个城市的二手房价格出现下跌 ， 其中 ， 新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低 。
值得肯定的是 ， 这一轮楼市的降温 ， 与楼市调控的持续收紧不无关系 。 据不完全统计 ， 2021年 ， 全年出台楼市调控的次数高达651次 ， 刷新历史记录 。 但即便如此 ， 我国楼市仍然是巨无霸体量的存在 ， 并未动其根本 。 根据官方数据显示 ， 2021年 ， 全国商品房销售面积达到了17.9亿平方米 ， 销售额达到了18.2万亿元 ， 双双创下新高 。
与此同时 ， 全国百城住宅库存量也达到了自2016年8月份以来的最高值 ， 创下近5年新高 。 2021年12月10日 ， 上海易居房地产研究院发布了《全国百城住宅库存报告》 ， 该报告显示 ， 截止到2021年11月份 ， 全国100个城市的新建商品住宅库存总量达到了52110万平方米 ， 环比增长2.1% ， 同比增长2.1% ， 创下2016年8月份以来的最高值 ， 创下近5年新高 。
因此 ， 有人就认为 ， 2022年 ， 楼市或重演“去库存” ， 而2021年下半年的楼市降温就是为2022年的楼市“去库存”做铺垫 。 特别是进入2022年以来 ， 各地楼市都出现了明显的松绑 ， 根据诸葛找房研究中心的数据显示 ， 截止到2022年3月8日 ， 全国实施楼市松绑的城市已经超过了50个 ， 而且楼市松绑的形式也是五花八门 ， 比如降低首付比例、下调贷款利率 ， 再比如放松限售、限购 ， 限价等 ， 还有些城市更是直接发放购房补贴 ， 在这样的楼市发展态势下 ， 越来越多的人认为 ， 楼市着急了 ， 2022年 ， 楼市或重演“去库存”是大概率事件 。
看到这里 ， 或许很多人对于楼市“去库存”还不太了解 ， 我简单解释一下：2015年底 ， 全国新建商品房待售面积达到了6.65亿平方米 ， 总体待售面积创新高 。 为了对冲经济下行的压力 ， 同时减少新建商品房的待售面积 ， 2016年 ， 楼市推出棚改货币化措施 ， 与此同时 ， 降低首付比例 ， 发放购房补贴也接踵而至 ， 在楼市一系列措施的刺激下 ， 我国楼市的库存规模得到了明显的下降 ， 但在此期间 ， 房价也开启了新一轮的上涨 。
那么 ， 问题来了 ， 2022年 ， 楼市是否会和2016年一样 ， 迎来新一轮的“去库存”？在笔者看来 ， 这种担心是完全没有必要的 ， 因为 ， 如今的楼市基本面已经和2016年完全不一样了 ， 重启楼市“去库存”更是没有了核心动力 。
一方面 ， 根据第七次人口普查的数据显示 ， 如今的城镇化率已经达到了63.89% ， 与发达国家的差距进一步缩小 ， 也就是说 ， 未来的城镇化发展将会进入缓慢阶段是必然结果 ， 这样一来 ， 城市新增购房需求减少就难以避免 ， 再加上我国人口老龄化的持续加剧以及新生儿出生率的连年降低 ， 市场的购房需求严重不足是大概率事件 。
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