2016年9月份楼市开启调控模式 ， 同年12月“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”横空出世 ， 至此 ， “房住不炒”成为我国楼市调控政策的底线 。 5年过去了 ， 在楼市调控政策持续不断的调控下 ， 我国的楼市走势终于出现了转折点 ， 不仅房价上涨的势头被慢慢遏制下来 ， 同时很多城市和区域的房价都已经迎来了下跌 。 特别是在2021年下半年 ， 全国新房平均售价和二手房平均售价都迎来了6年多以来的首次环比下跌 。 根据统计数据显示 ， 在2021年上半年平均房价最高为11030元/平方米 ， 而到了2021年底 ， 平均房价已经降到10139元/平方米 。 可见 ， 虽然平均房价依旧很高 ， 但是在2021年下半年确实下跌了不少 。
说实话 ， 房价能出现下跌真的不容易 ， 根据不完全统计显示 ， 在过去5年 ， 平均每年出台房地产调控接近500次 。 也正是在这些严厉而又密集的房地产调控政策下 ， 我国的房价走势才终于出现了松动 。 更重要的是 ， 不少普通三四线城市的房价水平甚至还迎来了实质性的下跌 ， 一二线热点城市的郊区房价也都出现了明显的下跌 ， 这直接打破了很多人心目中长期以来形成的房价只涨不跌的观念 。 在过去 ， 由于房价一直都是持续上涨的 ， 就算房价出现了下跌也会很快反弹上涨 ， 继续创新高 。 房价经过20多年上涨 ， 不断打脸看跌房价的人 ， 最终给人形成一种只涨不跌的印象 。
而现如今 ， 人们对房价上涨的预期已经被彻底打破了 ， 不少在2021年买房的购房者都遭遇到房子贬值的情况 。 根据统计 ， 在武汉、昆明、郑州、石家庄和青岛等热点城市都有不少楼盘的售价都出现了很大的跌幅 ， 跌幅在30%左右 。 就比如笔者一位郑州的张粉丝就面临这种情况 ， 张先生在2021年6月份初买了一套120平方的房子 ， 单价12000元 。 张先生表示 ， 12000元/平方米的售价已经是降价之后的 ， 相比于2019年最高13000元/平方米的售价已经降低了1000元 。 但是让张先生没想到的是 ， 在他买房半个月之后 ， 开发商再次推出了一大批特价房 ， 售价仅合9000元/平方米 。 也就是说 ， 仅仅半个月 ， 张先生买的房子就贬值了36万元之多 ， 平均每天亏损2万多元 。
过去在人们的认知中买房都是挣钱的 ， 而现在买房竟然能亏钱 ， 并且亏得还那么多 ， 这打破了很多人对房价走势的认知 。 因此 ， 随着2021年房价持续下跌之后 ， 越来越多的人都开始看跌房价了 。 而进入2022年之后 ， 楼市走势又不明朗了 ， 虽然越来越多的人都开始看跌房价 ， 但是2022年之后 ， 越来越多的城市开始放松楼市调控政策 ， 这让很多人又开始担心房价的走势了 。 大家都知道 ， 政策对房价走势的影响非常大 ， 不少专家现在都开始看好楼市了 。 就比如著名经济学家马光远表示 ， 现在连郑州这样的大型城市都放松了楼市调控政策 ， 这意味着楼市已经到底部了 。 那么 ， 随着楼市调控政策的放松 ， 未来5年 ， 是趁早卖房还是尽快买房？对此 ， 楼市4大趋势透露答案 ， 该了解 。
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